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2 Familienhaus zur Eigennutzung / Kapitalanlage

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Daten
Adresse des Objektes
75417 Mühlacker Großglattbach
Hauseigenschaften
Kaufpreis 329.000€
Zimmer 6
Wohnfläche 135m²
Grundstücksfläche 180m²
Direktsuch-ID 5349
Haustyp Zweifamilienhaus
Baujahr 1600
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Zustand renoviert
Keller vorhanden
Heizungsart Öl
Heizungstyp Zentral
denkmalgeschützt ja
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Baujahr 1600
Beschreibung
Das hier angebotene 2 Familienhaus wurde in den letzten Jahre sehr umfassend renoviert bzw. saniert und präsentiert sich daher in einem sofort beziehbaren Zustand. Aufgeteilt ist es momentan wie folgt: Erdgeschoss: Garagenstellplatz im Haus mit angrenzendem Heizraum. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung die im Jahr 2004 einen neuen Brenner und 2011 einen neuen Heizkessel erhalten hat. In einem Durchgangsraum stehen die Heizöltanks. Weiter geht es zu einem großen Waschraum und abgegrenztem Kellerbereich für die Wohnung im Obergeschoss. Abgeschlossen wir dieses Stockwerk durch einen großen Hobbyraum der über eine separate Eingangstüre verfügt. 1. Obergeschoss: Auf diesem Stockwerk befindet sich eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche. Bisher war die Wohnung zu 450,- Euro / Netto kalt vermietet. Die Wohnung besteht aus einem großen Küchen- und Wohnbereich. Ferner einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit schönem Parkettboden. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein Abstellraum und ein sehr helles und freundliches Kinderzimmer runden diese Wohnung ab. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Diese Stockwerke beherbergen eine sensationelle und sehr individuelle 3 Zimmer Maisonette Wohnung die mit viel liebe saniert wurde und nun über einen unvergleichlichen Charme verfügt. Die Aufteilung ist sehr schön und zeitgemäß und dennoch sehr individuell. Im Dachgeschoss befindet sich zum Beispiel ein sehr großes und helles Studio, welches hervorragend als Wohnzimmer genutzt werden kann. Im 2. Obergeschoss steht dem neuen Eigentümer eine tolle Wohn- und Essküche zur Verfügung. Ferner ein großes Schlafzimmer und ein nettes Kinderzimmer. Der Clou ist das tolle Bad mit großer Eckbadewanne, WC, Dusche und Waschbecken. Selbstverständlich mit Tageslicht. Diese Ebenen wurden 2012/2013 komplett renoviert inklusive Strom, Sanitär, Decken, Böden, Wände und neuen Rohren aus Kunststoff und Kupfer. Diese Wohnung war bis vor kurzem ebenfalls vermietet, die Nettokaltmiete betrug 750,- Euro. Ein Freisitz rundet dieses tolle Angebot ab. Auf Wunsch kann auch noch ein Balkon angebaut werden. Eine entsprechende Genehmigung wurde in früheren Jahren bereits erteilt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz (bitte beachten Sie die genialen steuerlichen Vorteile!!). Ein Teil der Außenfassade wurde gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster die ca. 2006 eingebaut wurden. Im Kamin wurde 2018 ein neues gedämmtes Edelstahlrohr eingezogen. Unserer Ansicht nach bietet sich dieses Haus sowohl für ein Generationenhaus, einen Selbstnutzer mit teilweiser Vermietung oder aber einen Kapitalanleger an. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser gewohnt aussagekräftiges Exposé zu.
Ausstattung
Unsere Kunden haben 75 Stunden Vorsprung! Unsere neuen Immobilienangebote werden ab sofort erst bei Facebook und auf unserer Internetseite www.immo75.de exklusiv veröffentlicht. Erst 75 Stunden später kommen diese dann in die bekannten Immobilienbörsen im Internet. So wollen wir unsere Stammkunden belohnen und diesen den entscheidenen Vorteil verschaffen um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen.
Umgebungsbeschreibung
Großglattbach ist ein Stadtteil von Mühlacker. Im Ort gibt es einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Ausserdem ein paar kleinere Läden, sowie einen Metzger und einen Bäcker. Der tägliche Bedarf ist also gedeckt. Alle weiterführenden Schulen und größere Einkaufsläden sind nur ca. 10 Minuten(mit dem Auto, oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) entfernt direkt in Mühlacker zu finden.

Zwischen Karlsruhe und Stuttgart gelegen, verfügt die Kreisstadt Mühlacker über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zur Innenstadt hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In Mühlacker befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleistungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte aller Fachrichtungen, modernes Zentralkrankenhaus, Geriatrie, Alten- und Pflegeheim, Arbeitsamt etc.. In der Volkshochschule können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Mühlacker nicht zu kurz. Mit einem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen, ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Stadt Mühlacker liegt sehr verkehrsgünstig an der B 10 und B 35, ganz in der Nähe der Städte Pforzheim, Karlsruhe, Stuttgart, Ludwigsburg, Bruchsal und Bretten. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 20 - 40 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Pforzheim-Ost ist ca. 6 km von Mühlacker entfernt.
Sonstiges
Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie
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Anbieterdaten
Herrn Jens Stumpp
Telefon: (07041) 814615
Direktsuche: 5349
Immo 75 Jens Stumpp
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