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Daten
Adresse des Objektes
75245 Neulingen (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 475.000€
Zimmer 8
Wohnfläche 233m²
Grundstücksfläche 629m²
Direktsuch-ID WH17056/S
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1989
Stellplatztyp Im Freien
Aufzug vorhanden
Heizungsart Strom
Einliegerwohnung ja
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 82 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1990
Wertklasse C
Beschreibung
Neulingen-Nußbaum - Alles, was man will Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1989/90 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach und drei Erkern erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 233 m² (incl. Anrechnung Terrasse und Balkon). Auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss entfallen hiervon ca. 49 m² Wfl. Im Erdgeschoss ist das Zentrum des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche (mit zusammen ca. 47 m²), Kaminofen und direktem Zugang zum sehr schön angelegten Garten mit Terrasse. Wohnbereich wie auch Garten sind sonnig nach Süden orientiert. Die Größe bringt es mit sich, dass im EG neben dem obligatorischen Gäste-WC außerdem noch zwei gut geschnittene Zimmer mit großem Tageslichtbad vorhanden sind. Im ca. 2000 ausgebauten Dachgeschoss sind weitere 3 bis 4 Zimmer plus Balkon, Bad und TL-Abstellraum angeordnet. So könnte hier ggf. eine eigene Kinderetage Platz finden, wenn die Eltern eines der Erdgeschosszimmer als Schlafzimmer nutzen. Das Untergeschoss beherbergt eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem, ebenerdigem Zugang. Sie ist aufgeteilt in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und Bad und ist somit sowohl für ein Großelternteil wie auch für einen älteren Jugendlichen oder als separater Arbeitsbereich sehr gut nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Kellerräume. Zur Immobilie gehört eine extra lange Garage und ein Außenstellplatz. Zu erwähnen ist noch, dass das Anwesen mit einer Photovoltaik-Anlage versehen ist, die pro Jahr ca. EUR 2.800 EUR einspielt. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 629 m². Das gesamte Anwesen ist sehr gut gepflegt und bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Wer gehobene Ansprüche an Größe, Flexibilität und Ausstattung eines Hauses hat und ein ruhiges, solides Wohnumfeld schätzt, ist hier sicher richtig! Ein Energieverbrauchsausweis vom 20.05.2017 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 82,36 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Strom, Stückholz
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Gedämmtes Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegeln
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (weiß) mit Sprossen und Rollläden
Treppen:
Massive, zweiläufige Podesttreppen
Heizung:
Elektroeinzelöfen
Sanitär:
DG: Tageslicht-Duschbad mit gemauerter Dusche, Waschtisch und wandhängender Toilette sowie Waschmaschinenanschlüssen. Sanitärausstattung in grün, Fliesen in weiß.
EG: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschtisch und wandhängender Toilette. Sanitärausstattung in grau, Fliesen in manhattan. Außerdem TL-Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken. Sanitärausstattung in weiß, Fliesen in weiß.
UG: Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und wandhängender Toilette. Sanitärausstattung in weiß, Fliesen in manhattan.
TV/Internet:
Kabelanschluss
Türen:
Eingangstüre als Holztüren mit Glaseinsätzen
Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat
Extras:
Einbauküche, Photovoltaik-Anlage, 2 Kaminöfen, Sauna
Außenanlagen:
Massive Außentreppe, Zugang und Zufahrt mit Porphyrbelag. Aufwendig gestalteter Zier- und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung sowie Garten- und Gewächshaus und Zisterne. Terrasse mit Werksteinbelag, Einfriedigung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.
Sonstiges
Freiwerdend nach ca. 12 Monaten
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Armin Schmid
Telefon: +49 7232 3602374
Direktsuche: WH17056/S
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