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Alte Dame sucht jungen Liebhaber!

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Daten
Adresse des Objektes
76327 Pfinztal (Karlsruhe, Landkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 328.000€
Zimmer 5
Wohnfläche 122m²
Grundstücksfläche 743m²
Direktsuch-ID WH17139/W
Haustyp Doppelhaushälfte
Baujahr 1950
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Die um 1950 erbaute Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 122 m². Wie für die damalige Bauweise typisch, teilt sich das Haus in zwei separate Wohnungen auf. Zuletzt wurde es jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Die Aufteilung gestaltet wie folgt: EG: Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia, Küche und Bad OG: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und eine traumhafte Süd-Terrasse (ca. 18 m²) UG: Kellerräume, Heizraum Am Haus wurden über die Jahre immer wieder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Jetzt freut sich "die Dame" aber über viel handwerkliches Geschick und Ideen zur Renovierung. Das Grundstück mit Hofeinfahrt, Carport und Garten umfasst eine Fläche von ca. 468 m². Mitverkauft wird ein angrenzendes Grundstück mit ca. 275 m², somit ergeben sich insgesamt rd. 743 m². Wo gibt`s denn so etwas noch? Ein Energiebedarfsausweis vom 23.11.2017 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 215,3 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 239,5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Erdgas
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken: Keller massiv, Obergeschoss Balkendecke
Dach:
Satteldach mit Biberschwanzeindeckung, Dachspitz nicht ausgebaut
Fenster:
Teilweise einfachverglaste, teilweise doppeltverglaste Holzfenster, Rollläden
Treppen:
Holzwangentreppe zum Obergeschoss, Massivtreppe in den Keller
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neu aus 2013
Sanitär:
Tageslichtbad im EG mit Wanne, Waschbecken und WC, hell gefliest
Tageslichtbad im OG mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, hell gefliest
Bodenbeläge:
Schöner alter Holzdielenboden, Fliesen
Wände/Decken:
Komplett abtapeziert
Extras:
Carport
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig.
Sonstiges
Übernahme kurzfristig möglich.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Frau Corina Knapp
Telefon: +49 7232 3602378
Direktsuche: WH17139/W
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