Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Grundstückstyp	Büro
Baujahr	1956
Nutzbare Wohnfläche	315m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
frühster Bezugszeitpunkt	01.06.2019
Keller
Kellerfläche	84m²
Etagenanzahl	3
Aufzug
Heizungsart	Gas
Maklervermittelt

Große Wohnung mit Gewerbe- und Lagerfläche. Die zur Vermarktung stehende Immobilie befindet sich im Herzen von Birkenfeld. Das ehemalige Bekleidungshaus wurde im Jahr 1956 in massiver und solider Bauweise erstellt. Durch die Betonständer-Bauweise sind sämtliche Einteilungen im Innenraum individuell gestaltbar. In den letzten Jahren hat der der Eigentümer mit viel Geschmack und Hingabe das Haus renoviert. Die Immobilie wurde in Teileigentum aufgeteilt und besteht aus drei Einheiten. 1. OG und 2. OG sind Wohneinheiten, das EG und UG eine Gewerbeeinheit, die auch als Wohnung umgebaut werden kann. Zum Verkauf stehen: Das 1. OG mit ca. 143 m² Wohnfläche. Durch die Bauweise ist eine freie Gestaltung möglich. Der Eigentümer hat 3 abgeschlossene Wohnräume, wie Elternschafzimmer, Kinderzimmer und eine Ankleide integriert. Der restliche Wohnraum ist offen gestaltet als Ess- und Wohnbereich. Das Erdgeschoss als Gewerbefläche: Hier stehen ca. 98,4 m² Fläche zur Verfügung. Mit integriert ist ein Küchen und Sanitärbereich. Auch ein Umbau als Wohnung wäre denkbar und ist laut Teilungserklärung auch möglich. Untergeschoss: Hier befindet sich die Haustechnik und ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Das UG hat eine Lager- und Kellerfläche von ca. 101,49 m². Die sehr zentrale Lage sichert Ihnen einen regen Publikums- und Durchgangsverkehr. Kostenlose, öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Gebäude. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 247 m². Die Immobilie kann kurzfristig genutzt Ein Energiebedarfsausweis vom 10.11.2016 ist vorhanden. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 210,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 223,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G, Hauptenergieträger: Erdgas/Strom.

Die Immobilie bietet Ihnen nachstehende Ausstattungsmerkmale:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Walmdach mit Ziegeleindeckung
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster plus große Schaufenster
Treppen:
Holztreppe, geschwungene Betontreppe zwischen EG und OG
Heizung:
Gaszentralheizung mit dezentraler Wasseraufbereitung über Elektroboiler
Sanitär:
Funktionale Ausstattung mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen, Farbe: weiß, Raumhoch gefliest
Internet:
DSL verfügbar, SAT-Anlage
Bodenbeläge:
Fliesenbeläge
Wände/Decken:
Tapeten, abgehängte Decken mit Einbauleuchten
Extras:
Whirlpool, Wellness-Dusche, Sauna, Einbauküche
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Die Gewerbe- und Lagerflächen im EG und UG sind geräumt und könnten sofort übernommen werden.
Der Wohnbereich im 1. OG kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Verkäufer.
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