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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

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Daten
Adresse des Objektes
75217 Birkenfeld (Enzkreis)
Eigenschaften des Gewerbeobjektes
Kaufpreis 599.000€
Nutzfläche 143m²
Direktsuch-ID GO19066
Grundstückstyp Büro
Baujahr 1956
Nutzbare Wohnfläche 153m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
frühster Bezugszeitpunkt 01.06.2019
Keller vorhanden
Kellerfläche 84m²
Etagenanzahl 3
Aufzug vorhanden
Heizungsart Gas
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 210,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 11.09.2026
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1998
Wertklasse G
Beschreibung
Die zur Vermarktung stehende Immobilie befindet sich im Herzen von Birkenfeld. Das ehemalige Bekleidungshaus wurde im Jahr 1956 in massiver und solider Bauweise erstellt. Durch die Betonständer-Bauweise sind sämtliche Einteilungen im Innenraum individuell gestaltbar. In den letzten Jahren hat der der Eigentümer mit viel Geschmack und Hingabe das Haus renoviert. Die Immobilie wurde in Teileigentum aufgeteilt und besteht aus drei Einheiten. 1. OG und 2. OG sind Wohneinheiten, das EG und UG eine Gewerbeeinheit, die auch als Wohnung umgebaut werden kann. Zum Verkauf stehen: Das OG mit ca. 143 m² Wohnfläche. Durch die Bauweise ist eine freie Gestaltung möglich. Der Eigentümer hat 3 abgeschlossene Wohnräume, wie Elternschafzimmer, Kinderzimmer und eine Ankleide integriert. Der restliche Wohnraum ist offen für Essen und Wohnen. Das Erdgeschoss als Gewerbefläche: Hier stehen ca. 98,4 m² Fläche zur Verfügung. Mit integriert ist ein Küchen und Sanitärbereich. Auch ein Umbau als Wohnung, wäre denkbar und ist nach Teilungserklärung möglich. Untergeschoss: Hier befindet sich die Haustechnik und ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche, Whirlpool und Sauna. Das UG hat eine Lager- und Kellerfläche von ca. 101,49 m². Die sehr zentrale Lage sichert Ihnen einen regen Publikums- und Durchgangsverkehr. Kostenlose, öffentliche Parkplätze finden Sie rund um das Gebäude. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 247 m². Die Immobilie kann kurzfristig genutzt und übernommen werden. Ein Energiebedarfsausweis vom 10.11.2016 ist vorhanden. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 210,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 223,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G, Hauptenergieträger: Erdgas/Strom.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachstehende Ausstattungsmerkmale:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Walmdach mit Ziegeleindeckung
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster plus große Schaufenster
Treppen:
Holztreppe, geschwungene Betontreppe zwischen EG und OG
Heizung:
Gaszentralheizung mit dezentraler Wasseraufbereitung über Elektroboiler
Sanitär:
Funktionale Ausstattung mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen, Farbe: weiß, Raumhoch gefliest
Internet:
DSL verfügbar, SAT-Anlage
Bodenbeläge:
Fliesenbeläge
Wände/Decken:
Tapeten, abgehängte Decken mit Einbauleuchten
Extras:
Whirlpool, Wellness-Dusche, Sauna, Einbauküche
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges
Sofort frei. Die Immobilie steht leer.
Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Verkäufer.
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Anbieterdaten
Herr Alexander Berger
Telefon: +49 7232 3602372
Direktsuche: GO19066
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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