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Daten
Adresse des Objektes
75331 Engelsbrand (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 275.000€
Zimmer 4
Wohnfläche 100m²
Grundstücksfläche 392m²
Direktsuch-ID 2017070156
Haustyp Doppelhaushälfte
Baujahr 1963
Heizungsart Öl
Heizungstyp Zentral
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 111 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Gültig bis 01.09.2028
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1963
Ausstelldatum 2018-09-11
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
In dieser schön gelegenen massiv gebaute Doppelhaushälfte erwartet Sie ein großes Gartengrundstück, die Grundstücksfläche beträgt 392 qm. Im EG befindet sich eine geräumige Küche, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit optimalem Zugang zum schönen Garten. Das OG verfügt über ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer über das Sie zum Balkon gelangen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und das Kellergeschoss betoniert. Die Immobilie ist ausgestattet mit einem Öl-Kachelofen, der Tank sitzt im Keller und wird über eine Pumpe in den Ofen gefördert. Der Heizeinsatz wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand von 1963, um diese in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, müssen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (Fenster, Fassade, Bäder, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten) vorgenommen werden.
Umgebungsbeschreibung
Der Luftkurort Engelsbrand mit fast 1.800 Einwohnern liegt im Westen der Gesamtgemeinde in einer Höhenlage zwischen 550 und 600 m. Er ist durch seine geschützte Lage nicht nur als Wohnort sehr beliebt.

Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.

Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung, ein Gemeindekindergarten, eine Grundschule, und eine Mehrzweckhalle auch für den Ortsteil Salmbach.

Ein aktives Vereinsleben, Kindergärten in allen Ortsteilen, Grundschulen in den beiden größeren Ortsteilen Engelsbrand und Grunbach und weiterführende Schulen in gut erreichbarer Entfernung sorgen ebenfalls dafür, dass man sich hier wohlfühlen kann. Einige mittelständische Betriebe vorwiegend im Ortsteil Engelsbrand bzw. in dem zwischenzeitlich erweiterten Gewerbegebiet tragen zu einer gesunden Infrastruktur bei.

Sehenswert sind in der Gemeinde
Das Heimatmuseum im ehemaligen Rat- und Schulhaus Salmbach, die ev. Antonius-Kirche in Engelsbrand aus dem Jahr 1486, die ev. Nikolaus-Kirche in Grunbach aus dem Jahr 1496, das Wildgehege bei den „7 Eichen“ in Grunbach, der Büchenbronner Aussichtsturm unmittelbar an der Markungsgrenze mit einer beeindruckenden Fernsicht bis zum Odenwald und den Pfälzer Bergen

Außerdem bietet die Gemeinde dem Besucher im Rahmen der Naherholung ein gesundes Reizklima, eine ansprechende Gastronomie, gut markierte Wanderwege mit Waldparkplätzen und Schutzhütten sowie andere Freizeitbetätigungen durch zahlreiche Sport- und Spielplätze, Reitmöglichkeiten und einem Campingplatz.

Hervorzuheben ist auch die ruhige und landschaftlich schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht besonders in Grunbach Richtung Norden über Pforzheim hinaus bis ins Rheintal.
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Zusätzliche Informationen
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Anbieterdaten
Frau Simona Bohner
Telefon: (07231) 4298172
Direktsuche: 2017070156
Thomas Bohner Immobilien GmbH
Details zum Anbieter
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