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Daten
Adresse des Objektes
75196 Remchingen (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 270.000€
Zimmer 7
Wohnfläche 144m²
Grundstücksfläche 236m²
Direktsuch-ID SEI 11220
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1920
Nutzbare Wohnfläche 120m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Balkon vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Garagentyp Einzel
Keller vorhanden
Behindertengerecht ja
Heizungsart Gas
Heizungstyp Zentral
Gästetoilette vorhanden
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Beschreibung
Das Wohnhaus wurde 1920 in massiver Bauweise errichtet. 1968 wurde der Anbau für das Ladengeschäft erstellt. Das Wohn.- und Geschäftshaus wurde im Laufe der Zeit zweimal renoviert und saniert (zuletzt 1986). Das Grundstück umfasst 236 m² und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie eine Einzelgarage mit Flügeltor. Die großzügige Terrasse, welche um die Süd- und die Ostseite des Wohnhauses führt, wurde auf der Ladenfläche bzw. der Garage errichtet. Diese wurde 2006 komplett neu saniert. Über die Wohngeschosse erstreckt sich ein Holz-Treppenhaus, wo ein elektrischer Lifter eingebaut wurde. Das Gebäude hat eine Gesamtwohnfläche von 144,11 m², welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche 64,70 m². Hier befinden sich: ein Wohnzimmer, ein Büro/Esszimmer, eine Küche, ein WC, Vorplatz und Loggia. Es wurde Teppich-, PVC-, und Fliesenboden verlegt. Die Decke des Wohnzimmers ist mit Holzpaneelen verkleidet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, welches mit Boden-WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,05 m². Hier befinden sich: ein Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Vorplatz, ein Badezimmer, Balkon und eine große Terrasse. Das Dachgeschoss wurde zu zwei Zimmern und Flur ausgebaut. Eine Nutzungsänderung wurde jedoch nicht vorgenommen, weshalb die Fläche noch mit ca. 35 m² zur Nutzfläche zählt. An den höchsten Stellen beträgt die Raumhöhe hier 2,06 m². Die Elektrik wurde im Zuge der letzten Sanierung 1986 erneuert.
Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1920 Wohnfläche: 144,11 m² zwei Wohnebenen Nutzfläche Keller: ca. 63,00 m² Nutzfläche DG + Dachboden: ca. 27,00 m² Nutzfläche Laden: ca. 61,35 m² Einzelgarage, Flügeltür jeweils ein Balkon in EG + OG große Terrasse im OG Wohnhaus unterkellert, Sandstein Gas- Zentralheizung 1992
Umgebungsbeschreibung
Makrolage (Auszug aus Wikipedia) Remchingen ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg an der Grenze zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald in einer Hügellandschaft. Remchingen liegt im Pfinztal zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim. Die Gemeinde Remchingen besteht aus den ehemaligen Gemeinden Nöttingen, Singen und Wilferdingen. Die Nachbargemeinden der Gemeinde Remchingen sind Pfinztal, Königsbach-Stein, Kämpfelbach, Keltern und Karlsbad. Remchingen Singen bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Restaurants, Apotheken, sowie eine Realschule. Neben dieser Realschule findet man hier außerdem ein Gymnasium in Wilferdingen und je eine Grundschule in Wilferdingen und Nöttingen. Durch großzügige Erschließungen von Gewerbegebieten und Wohngebieten in ruhigen Lagen, mit dem Bau von Sport- und Freizeiteinrichtungen, einem beheizten Freibad mit drei Becken und der Fertigstellung der Kulturhalle und des Altenpflegeheims in der Neuen Ortsmitte, hat sich die Ge-meinde auf die ihr übertragenen Funktionen eingestellt. Mikrolage und Infrastruktur (Auszug aus Wikipedia): Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Singen. Der nächste Supermarkt befindet sich vom Objekt nur 2 Autominuten bzw. 6 Gehminuten entfernt. Der nächste Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenverkehr Über die Bundesstraße 10, die durch den Ortsteil Wilferdingen und zur A 8 führt, ist Remchingen an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächsten Autobahnanbindungen befinden sich in Karlsbad und Pforzheim-West: A 8 (Richtung A 5 / Dreieck Karlsruhe) und A 81 (Leonberger Dreieck sowie Stuttgarter Kreuz) in jeweils 10 min Entfernung. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die A 8 in etwa 45 Autominuten erreichbar, der Flughafen Baden-Baden in etwa 50 Minuten. Bahnverkehr Remchingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Pforzheim–Mühlacker mit dem Bahnhof Wilferdingen-Singen. Neben der Stadtbahn S5 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV), die im 30-Minuten-Takt verkehrt, halten auch zweistündlich verkehrende Interregio-Express-Züge von Go-Ahead zwischen Karlsruhe und Aalen. Der ÖPNV wird durch den Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis und den KVV gewährleistet. Die nächsten Fernverkehrsbahnhöfe sind Karlsruhe mit Anschluss an das ICE-Netz und den französischen TGV nach Paris bzw. Lyon und Marseille sowie Pforzheim.
Sonstiges
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