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Ein besonderer Ort - Arbeiten und Wohnen

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Daten
Adresse des Objektes
75245 Neulingen (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 550.000€
Zimmer 6
Wohnfläche 328m²
Grundstücksfläche 782m²
Direktsuch-ID WH17074/S
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1994
Aufzug vorhanden
Heizungsart Gas
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 84 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1995
Wertklasse C
Beschreibung
Neulingen-Göbrichen Ein besonderer Ort - Arbeiten und Wohnen Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1994 in Massivbauweise mit Satteldach als Atelier erstellt. Ca. 1997 erfolgte dann die Erweiterung mit An- und Umbau mit Räumlichkeiten für Wohnen und Ausstellung. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 328 m². Gemäß heutiger Nutzung teilen sich diese auf in ca. 236 m² Wohnfläche (mit Ausstellung) und ca. 92 m² Nutzfläche (Werkstatt und Büro). Momentan wird das Gebäude folgendermaßen genutzt: Im Erdgeschoss betritt man das Anwesen. Zur Linken öffnet sich ein repräsentativer, hoher Raum mit ca. 35 m² Fläche. Hier ist auch der Zugang zur überdachten Terrasse und Garten mit kleinem Teich. Im weiteren folgt eine geräumige Wohnküche, Gäste-Duschbad (mit ebenerdiger Dusche) und schließlich die Werkstatt. Die Fläche der Werkstatt beträgt ca. 68 m². Sie ist großzügig belichtet und verfügt über ein großes Tor. Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert. Im Obergeschoss befinden sich zur Rechten zwei Schlafzimmer, das Bad, ein zusätzliches WC sowie ein Wohnraum mit Empore (ca. 10 m² Grund-fläche). Zur Linken öffnet sich ein weiterer Raum, ausgestattet mit einem großen, vorgesetzten Balkon. Hier befindet sich auch der Aufgang zum "Turmzimmer", einem voll ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Zur Immobilie gehört eine teilunterkellerte Doppelgarage, bestehend aus einem großen Kellerraum und einem kleinen mit Naturboden. Das aufwendig angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 782 m². Zu erwähnen ist außerdem, dass ein weiterer Grundstückstreifen mit ca. 144 m² Fläche von der Gemeinde (für ca. 37 EUR/a) zur Nutzung überlassen ist. Hervorzuheben ist die Einzigartigkeit des Anwesens, seine Großzügigkeit und Flexibilität, die gute Ausstattung sowie insgesamt der Lebenswert der gesamten Anlage. Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2017 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 84,5 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Gas
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Ausgebautes Satteldach und Zeltdach (Anbau) mit Tonfalz- und Biberschwanzziegeln
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden
Treppen:
EG-OG: 1/4-gewendelte Massivtreppe mit Granitbelag
OG-DG: 1/4-gewendelte Stahltreppe mit Holzstufen
Heizung:
Niedertemperaturkessel Gas (erneuert in 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Teilweise Fußbodenheizung, sonst Radiatorenheizkörper
Sanitär:
EG: Innenliegendes Gäste-Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch und wandhängender Toilette, Mosaikfliesen
OG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, wandhängender Toilette und Bidet. Fliesen in blau und weiß
OG: Zusätzlich innenliegendes WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken
TV/Internet:
Kabel- und Satellitenanschluss
Türen:
Eingangstüre mit Holzkassetten
Bodenbeläge:
Granit, Massivholzböden und Fliesen. In der Werkstatt Betonboden
Wände/Decken:
Überwiegend Rauputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Hohe Räume (Rohbaumass ca. 3,00 m), Empore, Einbauküche
Voll ausgebaute Werkstatt (unter dem First nahezu 8,0 m Höhe) mit Tor (Höhe ca. 4,00 m), Rasterleuchten, E-Kompressor und Brückenkran (belastbar bis ca. 3 t)
Außenanlagen: Einfriedigung Metallzaun, hochbelastbare Zufahrt zur Werkstatt
Teilunterkellerte Doppelgarage mit elektr. Schwingtor
Überdachte Terrasse mit Natursteinbelag
Vorgesetzter Balkon mit Betonwerksteinbelag und Edelstahlgeländer
Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, kleiner Teich
3 Pkw-Stellplätze
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand.
Sonstiges
Die Immobilie wird kurzfristig frei.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Armin Schmid
Telefon: +49 7232 3602374
Direktsuche: WH17074/S
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