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Daten
Adresse des Objektes
75179 Pforzheim Nordstadt
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 339.000€
Wohnfläche 141m²
Zimmer 5
Direktsuch-ID P7390
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 1920
Balkon vorhanden
Keller vorhanden
Etage 1
Heizungsart Öl
Heizungstyp Zentral
Gästetoilette vorhanden
Maklervermittelt ja
Provision 4,76%
Energieausweis
Endenergiebedarf 93,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 14.08.2029
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1920
Wertklasse C
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten Zustand, die Sanierung der Fassade fand 2008 statt und 2017 wurde die gesamte Wohnung saniert. Aufgrund des ursprünglichen Baujahres von 1920 erleben Sie hier in dieser Wohnung dank der großzügigen Aufteilung mit hohen Zimmerdecken den Charme der damaligen Zeit - Hier trifft alt auf modern. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen, die zu einer zusammengelegt wurden. Eine Teilung ist heute mit etwas Aufwand immer noch möglich. Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großzügiger Wohnbereich, Küche mit großzügiger Wandöffnung zum Essbereich, zwei Balkone, zwei separate WC's, Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 314,00 inkl. Rücklagen, Kabelfernsehen, Hausreinigung, etc. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausstattung
Die Außenfassade des Anwesens wurde 2008 komplett saniert.
Die Sanierung der Wohnung im 1.OG wurde 2017 durchgeführt.
- Kunststofffenster mit Isolierverkleidung und Rollläden
- Hochwertige Parkettböden
- Fliesen in der Küche sowie in Bad und WC's
- moderne Einbauküche
- Öl-Zentralheizung
Zusätzliche Ausstattung: Insgesamt 2 sep. Toiletten
Umgebungsbeschreibung
An der Nahtstelle zwischen Schwarzwald, Kraichgau und Stromberg gelegen, präsentiert sich die Goldstadt Pforzheim, in landschaftlich reizvoller Lage. Die Brückenfunktion zu den Ballungsräumen Karlsruhe und Stuttgart macht Pforzheim zu einem der attraktivsten Standorte in Baden-Württemberg. Als Oberzentrum stellt die Stadt Pforzheim das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald dar. Als Lebensraum für rund 120.000 Menschen hat die Stadt Pforzheim einiges zu bieten. Neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen verfügt Pforzheim über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Stuttgart und Karlsruhe, die beide auch schnell mit der Bahn zu erreichen sind.
Die Nordstadt mit ca. 26.000 Einwohnern ist zum einen geprägt durch sehr verdichtete Bauweise mit etlichen Durchgangsstraßen an den südlichen Hanggebieten und von lockerer Wohnbebauung an den nördlichen Hanggebieten, an die sich nach Norden zur Autobahn hin der Hauptfriedhof und landwirtschaftliche Flächen, durchsetzt mit Gartengrundstücken und einzelnen Wohnhäusern im Außenbereich, anschließen.Die verdichteten Wohn- und Mischgebiete wurden in der Vergangenheit durch Wohnverbesserungsmaßnahmen aufgewertet.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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Anbieterdaten
Frau Meike Bäder
Telefon: 07231 184-5582
Direktsuche: P7390
Volksbank Pforzheim eG Immobilien-Finanz-Zentrum
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