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Familienfreundliches Haus mit großem Garten

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Daten
Adresse des Objektes
76307 Karlsbad (Karlsruhe, Landkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 499.000€
Zimmer 8
Wohnfläche 177m²
Grundstücksfläche 716m²
Direktsuch-ID WH17082/W
Haustyp Zweifamilienhaus
Nutzbare Wohnfläche 105m²
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Karlsbad-Ittersbach Familienfreundliches Haus mit großem Garten Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit zwei Wohnungen wurde ca. 1981 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Der Ausbau der Dachgeschoss-Wohnung erfolgte im Jahr 2000. Mit dem Bau einer Doppelgarage mit Satteldach (ca. 2002) wurden die Baumaßnahmen abgeschlossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m² ohne Anrechnung von Terrasse und Balkon. Im Erdgeschoss stehen insgesamt 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und die große nach Süden orientierte Sonnenterrasse mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 74 m² über 3 Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC und einen großen Südbalkon. Das Untergeschoss beherbergt einen kleinen Wohnbereich mit eigenem Zugang. Dieser Bereich wurde bei der Wohnfläche nicht angerechnet. Er ist aufgeteilt in 2 Zimmer, ein innen-liegendes Duschbad und ein sep. WC und ist somit für einen älteren Jugendlichen oder als Arbeitsbereich sehr gut nutzbar. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, die Waschküche, Heiz- und Tankraum. Das Wohnhaus eignet sich als Generationenhaus oder auch für eine Familie mit großem Platzbedarf. Zur Immobilie gehören eine Garage, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze beim Hauseingang. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 716 m². Die funktionalen Grundrisse, der nach Südwesten ausgerichtete große Garten mit Sträuchern und Obstbaumbestand und die angenehme Wohnlage in einem soliden Wohnumfeld machen dieses Angebot besonders interessant. Ein Energiebedarfsausweis vom 20.07.2017 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 174,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 93,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Öl und Holz
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, Ausbau und Dämmung DG ca. 2000
Fenster:
Isolierverglaste braune Merantiholzfenster, Rollläden
Treppen:
Stahlwangentreppe mit Buchenholzstufen
Heizung:
Kombinierte Öl-Holz-Zentralheizung mit solarer Warmwasseraufbereitung (ca. 2006)
Sanitär:
EG: Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Dusche, Stand-Toilette,. sep. Gäste-WC, Sanitärgegenstände in beige
DG: Tageslichtbad (ca. 2000) mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, Hänge-Toilette, sep. Gäste-WC, Sanitärgegenstände in manhatten
UG: Duschbad mit Waschbecken, sep. Gäste-WC, Sanitärgegenstände in manhatten
TV/Internet:
SATAnschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich
Wände/Decken:
Tapeten, überwiegend Holzdecken
Extras:
Einbauküche, Kaminofen, Wasserzisterne für die Gartenbewässerung
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Zier- und Nutzgarten mit Rasen, Obstbäumen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen, insbesondere in der Wohnung im Erdgeschoss, sind jedoch erforderlich.
Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Jürgen Rapp
Telefon: +49 7232 3602373
Direktsuche: WH17082/W
VR ImmobilienVerbund
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