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Flexibles Wohnhaus mit viel Platz

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Daten
Adresse des Objektes
75239 Eisingen (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 320.000€
Wohnfläche 163m²
Grundstücksfläche 458m²
Direktsuch-ID WH19119
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1966
Aufzug vorhanden
Heizungsart Öl
Einliegerwohnung ja
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 255,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Mit Warmwasser Ja
Wärmewert 284,5 kWh
Baujahr 1966
Wertklasse H
Beschreibung
Flexibles Wohnhaus mit viel Platz Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 163 m². Hiervon verteilen sich ca. 97 m² auf das Erdgeschoss (incl. Teilanrechnung Terrasse) und ca. 66 m² auf das Untergeschoss. Grundsätzlich ist das Haus entweder als großes Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus nutzbar, da in beiden Geschossen ein eigener Eingang, Küche und Bad vorhanden sind. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bestehen aus einem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit alleine ca. 41 m² und Ausgang zu Terrasse/Garten, einem gut bemessenen Schlafzimmer sowie Bad und Küche. Im Untergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer zwischen 10 und 17 m² sowie eine Küche und eine dreiteilige Nasszelle. Das mit einer schönen Treppe zugängliche Dachgeschoss wurde ebenfalls (in einfacher Weise) ausgebaut. Zur Immobilie gehört weiterhin eine Garage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 458 m². Ein Energiebedarfsausweis vom 05.09.2019 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 255,9 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 284,5 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Öl
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
Bauweise:
Massivbauweise, vorgehängte Holzfassade, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, einfache Dämmung, Betondachsteine
Fenster:
Doppeltverglaste Holzanstrichfenster in weiß, teilweise Rollläden
Treppen:
EG-DG: 1/4-gewendelte Treppe mit eingespannten Kunststeinstufen und Textilbelag
EG-UG: 1/2-gewendelte Massivtreppe und Textilbelag
Heizung:
Ölzentralheizung in Brennwerttechnik (ca. 1987) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und drei Kunststofftanks
Sanitär:
EG: Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschtischen. Deckenhoch hellblau gefliest. Separates TL-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken.
UG: Offene Nasszelle mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Dusche und WC jeweils separat innenliegend.
TV/Internet:
Telefon- und Antennenanschluss
Türen:
Eingangstüre als Holztüre
Bodenbeläge:
Textil-, PVC- und Fliesenbeläge
Wände/Decken:
Tapeten
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit großer Terrasse, Vorgarten mit Busch- und Baumbewuchs.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig.
Sonstiges
Sofort frei. Die Immobilie steht leer.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Armin Schmid
Telefon: +49 7232 360-2374
Direktsuche: WH19119
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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