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Daten
Adresse des Objektes
75331 Engelsbrand (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 250.000€
Zimmer 6.5
Wohnfläche 120m²
Grundstücksfläche 186m²
Direktsuch-ID WH18022
Haustyp Reihenhaus
Aufzug vorhanden
Heizungsart Öl
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 176,60 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 02.08.2028
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1976
Wertklasse F
Beschreibung
Engelsbrand Viel Platz für die junge Familie! Jetzt zugreifen ! Dieses großzügige Reihenhaus wurde ca. 1976/77 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² incl. Terrasse und Balkon. Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 49 m² Nutzfläche verfügt werden. Hier befinden sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum, die Waschküche und der Heiz-/Tankraum. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur angrenzenden Küche und ebenem Zugang zu Terrasse und Garten im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Schlafräume sowie ein schönes Familienbad mit Tageslicht, Wanne, Doppelwaschtisch und ein zweites WC. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie mit 2 Zimmern, einem Duschbad und einem Abstellraum weitere Raumreserven (Ausbau 1988). Die Ausstattung vermittelt Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Eine Garage ist im Angebot enthalten. Schön angelegt und gepflegt präsentiert sich das kleine aber gut nutzbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 144 m². Das Grundstück der Garage umfasst ca. 15 m². Zum Anwesen gehören außerdem 1/7 Miteigentumsanteil am Garagenhof mit einer Fläche von insgesamt 194 m². Ein Energiebedarfsausweis vom 09.02.2018 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 176,6 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 197,0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Öl
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Dachpfannen, Dämmung im Zuge des Dachausbaus angebracht
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (braun), teilweise 1997 erneuert, Rollläden
Treppen:
Holztreppe
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC im OG, Duschbad im DG, Gäste-WC im EG
Bodenbeläge:
EG komplett gefliest, Laminat bzw. Teppich in den Schlafräumen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurden einige Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt (Badezimmer 1. OG, Gäste-WC, Fliesen im UG und der Treppe zum UG, teilw. Fenster und Heizkörper). Einige Schönheitsreparaturen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges
Die Immobilie ist komplett vermietet (seit November 2004); der Jahresrohertrag beträgt EUR 10.200,--.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieter kontaktieren
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Anbieterdaten
Frau Petra Augenstein
Telefon: +49 7232 360-2382
Direktsuche: WH18022
VR Immobilien Verbund VR Bank Enz Plus eG
Details zum Anbieter
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