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Daten
Adresse des Objektes
76327 Pfinztal (Karlsruhe, Landkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 846.000€
Zimmer 13
Wohnfläche 295m²
Grundstücksfläche 655m²
Direktsuch-ID WH17042/W
Haustyp Sonstige
Baujahr 1991
Nutzbare Wohnfläche 315m²
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
GRUNDBUCH statt Sparbuch, machen Sie was aus Ihrem Geld.... Das hochinteressante, im Ortskern gelegene, Wohn- und Geschäftshaus bietet in separat wahrnehmbaren Gebäudeteilen sechs abgeschlossene Einheiten mit Gastronomie, Büroflächen und Wohnungen. Die Immobilie ist teilunterkellert und wurde in mehreren Bauabschnitten in Massivbauweise erstellt. Das Ursprungsbaujahr des ehemaligen Wohnhauses ist unbekannt, dürfte aber am Ende des 19. Jahrhunderts liegen. In den 1960 er Jahren erfolgte eine Erweiterung und teilgewerbliche Umnutzung des Anwesens. Um 1991 erfolgte der letzte Umbau des Hauses, bei dem auch der gesamte Bestand durchgreifend und umfassend modernisiert wurde. Auch gab, der in diesem Zusammenhang durchgeführte Neuaufbau der Nebengebäude, der Immobilie Ihr heutiges Gesicht. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 610 m². Auf den gewerblichen Bereich mit Bistro im Erdgeschoss und zwei Büroeinheiten entfallen hiervon ca. 315 m². Die Wohnfläche der zwei 4-Zimmer- und einer 3 Zimmer-Wohnung beträgt insgesamt ca. 295 m². Die Wohnungen überzeugen besonders durch die funktionale Raumaufteilung und das günstige Raum- Quadratmeterverhältnis. Auch verfügen die Einheiten großteils über eigene Eingänge. Die überdurchschnittliche Substanz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant. Im ursprünglichen Bestandsgebäude stehen Ihnen weitere Nebennutzflächen von rd. 80 m² zur Verfügung. Die gewerblichen Flächen sind bis auf eine Büroeinheit im Obergeschoss des neuen Nebengebäudes vermietet. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Zum Anwesen gehören Parkflächen sowie ein gemütlicher Biergarten, der vom Bistro genutzt wird sowie der angelegte Hofbereich. Das zentral gelegene, ebene Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 655 m². Das Anwesen ist noch nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Ein Energiebedarfsausweis vom 26.04.2017 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 181,9 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 327,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger:Strom
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen aus den 90 er Jahren, Dachgeschoss ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
Treppen:
Massivtreppe mit Fliesenbelag und Holztreppen

Heizung:
Elektroeinzelöfen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Moderne Sanitärausstattungen aus den 90 er Jahren, teilweise neuwertig, helle Fliesenbeläge und Sanitärgegenstände
Türen:
Eingangstüre Alu- und Holzelemente, Innentüren als Holztüren in verschiedenen Ausführungen
Bodenbeläge:
Fliesen- , Laminat- und Teppichbeläge
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz
Außenanlagen:
Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in baujahrtypischem und gepflegtem Zustand.
Sonstiges
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieter kontaktieren
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Anbieterdaten
Herr Heinz Wenz
Telefon: +49 7232 3602377
Direktsuche: WH17042/W
VR ImmobilienVerbund
Details zum Anbieter
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