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Daten
Adresse des Objektes
75217 Birkenfeld (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 269.000€
Zimmer 6.5
Wohnfläche 143m²
Grundstücksfläche 121m²
Direktsuch-ID P7111
Haustyp Doppelhaushälfte
Nutzbare Wohnfläche 17m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Balkon vorhanden
Zustand renoviert
Etagenanzahl 4
Heizungsart Strom
Heizungstyp Einzel
Gästetoilette vorhanden
Maklervermittelt ja
Provision 4,76%
Energieausweis
Endenergiebedarf 209,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 28.11.2026
Mit Warmwasser Ja
Wertklasse G
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Erdgeschoss (ca. 35 m² Wfl.) Flur, Küche, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Abstellräume. 1. Obergeschoss (ca. 61 m² Wfl.) Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad. 2. Obergeschoss (ca. 47 m² Wfl.) Flur, sep. WC, kl. Kinderzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer mit Aufgang zum DG. Dachgeschoss Ausgebautes Dachstudio (nicht beheizt), welches über eine Raumspartreppe von einem der Kinderzimmer im 2. Obergeschoss erreicht werden kann. Eine Teilfläche des Dachgeschosses wird als Speicher genutzt. Grundstück (ca. 121,5 m²): Im Erdgeschoss gelangt man vom Esszimmer auf die großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse. Ein Garten ist darüber hinaus NICHT vorhanden. Eine Garage ist nicht vorhanden, kann aber in der direkten Nachbarschaft gemietet werden.
Ausstattung
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss.
Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1993-1995).
Rollläden.
Ausbau Dachgeschoss mit neuer Wärmedämmung (durchgeführt ca. 2000-2003).
Wasser- und Elektroleitungen erneuert in den 1990iger Jahren.
Umfangreiche Modernisierungen von Fußboden-, Wand- und Deckenbelägen (ca. 2010).
1 Tageslichtbad mit Dusche, großer Eckbadewanne und 1 Waschbecken (modernisiert ca. 2010).
2 separate WC.
1 Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken.
Kachelofen im EG mit Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Nachtstromspeicherheizung (Bj. 2009).
Zusätzliche Austattung: Balkon, Terrasse, 2 Tageslichtbäder, 2 WC, umfangreich modernisiert.
Umgebungsbeschreibung
Die Gemeinde Birkenfeld liegt direkt am Stadtrand von Pforzheim, nicht weit entfernt von den Städten Karlsruhe (ca. 30 km), Stuttgart (ca. 50 km) und Heilbronn (ca. 70 km).
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Kindergärten sowie alle allgemeinen Schulformen sind in der Gemeinde vorhanden.
Mit dem Linienbus ist die regelmäßige Anbindung zur Innenstadt Pforzheims gegeben. Die Auffahrt der Autobahn A8 erreicht man nach ca. 12 km.
Das Wohnhaus liegt im Ortszentrum des Teilortes Gräfenhausen.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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Anbieterdaten
Herr Kilian Krüger
Telefon: 07231 184-5586
Direktsuche: P7111
Volksbank Pforzheim eG Immobilien-Finanz-Zentrum
Details zum Anbieter
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