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Daten
Adresse des Objektes
75015 Bretten (Karlsruhe, Landkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 469.000€
Zimmer 8
Wohnfläche 299m²
Grundstücksfläche 1025m²
Direktsuch-ID P7064
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1961
Nutzbare Wohnfläche 77m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Zustand renoviert
Stellplatztyp Carport
Etagenanzahl 3
Heizungsart Gas
Heizungstyp Zentral
vermietet ja
Maklervermittelt ja
Provision 4,76%
Energieausweis
Energiebedarf 180 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Gültig bis 22.09.2025
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1961
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Anwesen bietet als Kapitalanlage und teilweise auch zur Selbstnutzung sehr gute Möglichkeiten. Es besteht aus 2 Gebäuden und teilt sich wie folgt auf: MEHRFAMILIENHAUS - VORDERGEBÄUDE Das Wohngebäude wurde im Jahre 1961 erstellt und verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen, jeweils eine Wohnung pro Etage. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2007 neu ausgebaut. Aufteilung wie folgt: Untergeschoss (ca. 77,40 m² Nfl.): Flur, 3 Kellerräume und Waschküche mit Ausgang auf den Hof. Erdgeschoss (ca. 83,02 m² Wfl.): Flur, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche mit Ausgang auf einen überdachten Freisitz auf dem Hof, Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne, Schlafzimmer, Garderobe und separates WC. Obergeschoss (ca. 83,02 m² Wfl.): Flur, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne, Schlafzimmer, Garderobe und separates WC. Dachgeschoss (ca. 45,58 m² Wfl.): Schlafzimmer, Schrankraum, Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich, separates WC, Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. HINTERGEBÄUDE In dem 1,5-geschossigen Hintergebäude stehen 2 Garagen und ein Abstellraum zur Verfügung. Dazu wurde das Haus im Jahr 1983 mit einer weiteren Wohnung ausgebaut, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt und im Jahr 2011 umfangreich modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 27,40 m² Wfl.): Windfang, Küche/Essbereich, Treppe ins DG, Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne. Dachgeschoss (ca. 60,54 m² Wfl.): Treppe zum EG, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro. Neben den 2 Garagen (im Hintergebäude) steht auch ein sehr großer Carport zur Verfügung, der für mindestens 3 PKW sowie einem überdachten Freisitz Platz bietet. Die 3 Wohnungen im Vordergebäude sind derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 14.260,68 EUR p.a. Die Wohnung im Hintergebäude ist frei. Aus ihr kann eine Nettokaltmiete von 7.800,-- EUR p.a. erwartet werden.
Ausstattung
Vordergebäude (Baujahr 1961) vollunterkellert. Hintergebäude mit 1 Wohnung (1983 ausgebaut, 2011 modernisiert) und 2 Garagen.
Dachgeschosswohnung im Vordergebäude im Jahr 2007 neu ausgebaut.
Massivbauweise.
2 Garagen und 1 großer Carport für 3 PKW und einem Freisitz.
Gas-Zentralheizung (Bj. 2003, Bj. Brenner 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Bj. 2001/2007/2010).
Wohnungen teilweise modernisiert bzw. neuwertig.
Umgebungsbeschreibung
Die Große Kreisstadt Bretten (ca. 30.000 Einwohner) ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A5, A8, und A6 sowie die Lage am Kreuzpunkt der Eisenbahnlinien Karlsruhe-Heilbronn bzw. Stuttgart-Bruchsal.
Diese Mehrfamilienwohnanlage befindet sich im Teilort Büchig.
Im Ortsteil Büchig sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule vorhanden. Realschule, Gymnasium sowie weitere Schulen befinden sich in der Kernstadt Bretten.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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Anbieterdaten
Herr Kilian Krüger
Telefon: 07231 184-5586
Direktsuche: P7064
Volksbank Pforzheim eG Immobilien-Finanz-Zentrum
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