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Daten
Adresse des Objektes
76307 Karlsbad (Karlsruhe, Landkreis)
Eigenschaften des Gewerbeobjektes
Kaufpreis 185.000€
Nutzfläche 145m²
Direktsuch-ID GO18075
Grundstückstyp Ladengeschäft
Baujahr 1965
Nutzbare Wohnfläche 145m²
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Karlsbad-Ittersbach Gewerbeeinheit im Ortszentrum Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Im Jahre ca. 2013 wurde das Objekt im Außenbereich komplett modernisiert. Umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich erfolgten ca. 2015. Die Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einem ebenerdigen und schwellenfreien Zugang. Die Nutzfläche beträgt ca. 145 m². Die Einheit, die derzeit als Büro und zur Fertigung genutzt wird, bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis oder Einzelhandelsfläche. Der Einheit sind keine Freistellplätze zugeordnet. Es stehen jedoch öffentliche Parkplätze entlang der Straße und dem angrenzenden Rathausplatz zur Verfügung. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Ein Kellerraum im Untergeschoss ist der Einheit zugeordnet. Insgesamt ein attraktiver Standort mit vielen Vorteilen: - Zentrale Lage im Ortszentrum neben dem Rathaus - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Attraktives Preis-/ Leistungsverhältnis - S-Bahnhaltstelle ca. 150 m entfernt - Sehr guter und gepflegter Zustand Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.979 m². Ein Energiebedarfsausweis vom 30.04.2014 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei diesem Gebäude bei 97 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 110 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Gas.
Ausstattung
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Flachdach
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Boiler
Sanitär:
Moderne Ausstattung mit jeweils einem Damen- und Herren-WC (neu ca. 2015)
Internet:
DSL verfügbar
Bodenbeläge:
Teppich, PVC und Fliesen
Wände/Decken:
Rauhputz, abgehängte Decken als Akkustikdecken mit Einbauleuchten
Extras:
Brüstungskanäle, LAN-Verkabelung, Anlieferung Sektionaltor mit Tür
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2015 komplett modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand.
Sonstiges
Sofort frei. Die Immobilie steht leer.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Jürgen Rapp
Telefon: +49 7232 3602373
Direktsuche: GO18075
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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