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Große Wohnung mit Ausbaureserve, Aufstockung möglich!

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Daten
Adresse des Objektes
75217 Birkenfeld (Enzkreis)
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 290.000€
Wohnfläche 140m²
Zimmer 5
Direktsuch-ID EW16117/W
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 1956
Aufzug vorhanden
Heizungsart Gas
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 210,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 11.09.2026
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1998
Wertklasse G
Beschreibung
Birkenfeld Große Wohnung mit Ausbaureserve, Aufstockung möglich! Die großzügig und praktisch geschnittene 5-1/2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur zwei Einheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1955 in Massivbauweise erstellt und im letzten Jahr nahezu grundlegend saniert. Die im 2. Obergeschoss gelegene Immobilie besticht besonders durch ihre gute Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m². Große Fensterelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen damit für einen behagliches Wohlfühlambiente. Zu den weiteren Highlights zählt die offene Wohn-/Essküche und der Schwedenofen. Die Ausbaureserve des sich über der Wohnung befindenden Speicherraums rundet das kompakte Angebot ab. Das Grundstück umfasst ca. 247 m². Eine Wohnung, die man gesehen haben muss. Ein Energiebedarfsausweis vom 10.11.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 210,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 223,2 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Erdgas/Holz/Strom.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Ausbaureserve vorhanden
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden
Treppen:
Holztreppe
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Kabine, WC, sep. Gäste-WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige/Standard Gegenstände, Farbe: manhattan, weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Innentüren als in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküche, offener Kamin
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges
Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Frau Jennifer Christoph
Telefon: +49 7232 3602376
Direktsuche: EW16117/W
VR ImmobilienVerbund
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