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Daten
Adresse des Objektes
75447 Sternenfels (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 199.000€
Zimmer 10
Wohnfläche 210m²
Grundstücksfläche 226m²
Direktsuch-ID SEI 10876
Haustyp Bauernhaus
Baujahr 1900
Nutzbare Wohnfläche 127m²
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Balkon vorhanden
Garagentyp Einzel
Heizungsart Strom
Heizungstyp Zentral
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 119.55 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 01.07.2024
Mit Warmwasser Ja
Wärmewert 119,55 kWh
Wertklasse D
Ausstelldatum 2014-07-08
Beschreibung
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 3 Etagen mit Platz für die ganze Familie. Ebenso ist eine viel verwendbare Scheune mit Werkstatt vorhanden, hier hätte auch ein kleiner Gewerbebetrieb Platz Das Erdgeschoss ist derzeit entkernt und steht zum Innenausbau an. Ein schöner Kaminofen ist bereits installiert. Hier könnte evtl. auch eine separate Wohnung entstehen, Zustand im veredelten Rohbau, Anschlüsse bereits vorhanden. Im 1. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, derzeit mit einem Einzel-Pelletts-Ofen beheizt, der Balkon, 3 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Ausbaumöglichkeit zu einem weiteren 2 stöckigen Zimmern. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einem weiteren Schlaf- und Wohnraum ausgebaut. Also insgesamt sehr viel Platz für die Großfamilie. Vom EG aus ist die Scheune und die angrenzende Werkstatt begehbar. Das Haus ist ringsum auf die Grenze gebaut und verfügt somit über keinen Garten oder Freifläche. Das ganze Objekt ist bereits geräumt und steht zum Innenausbau an. Notwendige zusätzliche Investition ca. 100.000 € für die Fertigstellung. Das Objekt dürfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant sein, beim Wohnhaus mit 210 m² Wohnfläche setzen wir eine Miete von 6,50 € / m² an (was derzeit wohl human ist) und bei der Scheune und Werkstatt 4 € / m², Fläche: 127 m². Somit ermitteln wir die Soll-Miete auf 21.180 € p.a., Rendite bei 300.000 € Investition somit bei ca. 7,3 %.
Ausstattung
-Keller massiv erstellt -Ausstattung mit viel Holz -Solarthermie für Warmwasseraufbereitung -zwei Holzöfen -Satteldach mit Ziegeleindeckung -10 Zimmer vorhanden -Das Objekt kann auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden -Gewerbebetrieb möglich -Viel verwendbare Scheune -Auf dem nach SSW ausgerichteten Dach befindet sich eine 40qm große Solarthermieanlage die mit ihren 240 Hochleistungsröhren Sonnenenergie in die drei großen Pufferspeicher von insgesamt 6000l einspeichert und nicht nur zur Warmwasseraufbereitung zuständig ist, sondern auch Wärme zur Beheizung der Räume liefern wird. Diese wird von einem 50kw starken Holzvergaser unterstützt, der auch an trüben Wintertagen alleine für die Beheizung sorgen kann. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt eine hochmoderne Frischwasserstation, die höchstem Komfort durch voll elektronische Steuerung bietet.
Umgebungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße; zentral im Ort. Sternenfels ist die nördlichste Gemeinde des Enzkreises in Baden-Württemberg. Sie liegt zwischen Kraichgau und Stromberg ca. 20 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von der Großstadt Pforzheim entfernt.
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Anbieterdaten
Herr Sven Engel
Telefon: 072482559591
Mobil: 01781386285
Direktsuche: SEI 10876
SE Immobilien Management GmbH
Details zum Anbieter
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