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Großzügige, barrierefreie 3-4 Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung!

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Daten
Adresse des Objektes
76549 Baden-Baden
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 342.600€
Wohnfläche 117m²
Zimmer 3
Direktsuch-ID EW17069/W
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 2018
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Hügelsheim bei Baden-Baden Die Innenausstattung nach Ihrer Wahl! Geplantes Bauvorhaben von 10 barrierefreien und großzügig gestalteten Eigentumswohnungen In ruhiger zweiter Baureihe in Ortslage von Hügelsheim, wird in diesem Jahr mit dem Bau von zwei 5-Familien-Wohnhäuser in hochwertiger Bauweise begonnen. Dabei kommen erstklassig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen und 4-Zimmer-Penthouse-Wohnungen zur Ausführung. Die acht 3-Zimmer-Wohnungen werden mir einer Wohnfläche von je ca. 117,57 m² und die zwei Penthouse-Wohnungen mit einer Größe von je ca. 159,65 m² ausgewiesen. Bei der Planung wurde Wert auf Funktionalität, Großzügigkeit und Barrierefreiheit gelegt. Angestrebt wurde auch eine aufgelockerte Bebauung, was durch die Aufteilung in zwei Häuser erreicht wurde. Verbunden werden die beiden Gebäude durch die Tiefgarage mit insgesamt 15 Stellplätze. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und zusätzlich über separate WCs. Außerdem befindet sich in jeder Einheit ein Abstellraum. Den Erdgeschosswohnungen wurde eine Gartenfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die großzügig geplanten Süd-West-Terrassen/Balkone können Sie über die Sonnenmonate wie ein zusätzliches Zimmer unter "freiem Himmel" nutzen. Durch den Personenaufzug gelangen Sie bequem und schwellenfrei in Ihre Komfortwohnung. Massive Kellerräume zwischen ca. 11 bis 15 m² Nutzfläche runden das Neubau-Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Kinderwagen/Fahrräder zur Verfügung. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.783 m². Ein attraktives Neubau-Projekt mit großzügig gestalteten Wohnungen. Fordern Sie heute noch die Verkaufsunterlagen an! Es wurden bereits schon einige Wohnungs-Reservierungen vorgenommen! Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 48,0 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 61,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A/B; Hauptenergieträger: Erdgas.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattungsmerkmale:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Kelleraußenwände:
Stahlbeton geschalt, 24 cm dick, umlaufend mit 80 mm PU-Isolierung gedämmt.
Maurerarbeiten:
Tragende Außenwände in Porenbetonsteinen 36,5 cm dick, Fabrikat YTONG oder Hebel
Dach:
Walmdach als Pfettendach, vollflächige Schalung, Wärmedämmung der oberen Geschossdecke (Penthouse) mit 220 mm Mineralwolle
Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Fenster 2-farbig (innen weiß, außen anthrazit), Kunstoffrollläden,
Treppen:
Massivtreppe, Belag Naturstein
Heizung:
Zentralheizung als Gemeinschaftsheizung (Haus 2) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Brennwertkessel mit Solarsystem für Warmwasserbereitung über Sommermonate, Wärmemesszähler in den Wohnungen, Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Sanitär:
Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, bodeneben Dusche, WC, wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Fabr. Reisser, Farbe: weiß, 2 m hoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
Gäste-WC mit Waschbecken, übrige Ausstattung wie Bad, lediglich 1,50 hoch gefliest
Türen:
Zimmertüren Echtholz furniert, Buche, Ahorn oder weiß
Bodenbeläge:
Landhausdielen-Parkett und Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Streichputz
Extras:
Personenaufzug, barrierefrei
Außenanlagen:
Grundstück und Tiefgarage begrünt mit Rasen, z.T. Pflanzen, Zugang zum Haus und PKW-Stellplätze mit Öko-Pflaster, Fabr. Kronimus
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.
Sonstiges
Baubeginn in Kürze. Mit der Baufertigstellung ist auf Frühjahr 2019 zu rechnen.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Hans Merklinger
Telefon: +49 7232 3602381
Mobil: +49 162 2687912
Direktsuche: EW17069/W
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