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Gute Rendite und ein attraktiver Standort!

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Daten
Adresse des Objektes
75196 Remchingen (Enzkreis)
Eigenschaften des Gewerbeobjektes
Kaufpreis 285.000€
Nutzfläche 170m²
Direktsuch-ID GO13111/W
Grundstückstyp Sonstige
Baujahr 2000
Nutzbare Wohnfläche 170m²
Stellplatztyp Im Freien
Seniorengerecht ja
Aufzug vorhanden
Heizungsart Gas
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 73 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Gültig bis 02.04.2027
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1999
Beschreibung
Remchingen-Wilferdingen - Königsbacher Straße 51 Top Rendite! Ein attraktiver Standort mit vielen Vorteilen: - Modernes Gewerbe- und Geschäftszentrum mit hochwertigem Nutzermix - Attraktives Preis- / Leistungsverhältnis - Interessanter Wirtschaftsraum zwischen Pforzheim, Karlsruhe, Ettlingen und Bretten - Günstige Verkehrsanbindung zur A 8, Bahn- und Stadtbahnanschluß in unmittelbarer Nähe - Solide Massivbauweise Am Rande des Wilferdinger Gewerbegebietes, an der Königsbacher Straße, befindet sich auf einem ca. 3.589 m² großen Grundstück das in 2000 erstellte, repräsentative und ortsprägende Geschäftshaus mit 30 Teileigentumseinheiten. Zum Verkauf kommt eine günstig gelegene, aus zwei separaten Teileigentumseinheiten bestehende, Doppeleinheit im 2. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 170 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Praxis oder für eine hochwertige Büronutzung. Beide Einheiten sind derzeit an einen Mieter vermietet. Die Kaufpreisrendite liegt bei rund 4,8 %. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit verglastem, neu gestaltetem Treppenhaus und Lift. Die moderne Konzeption des Gebäudes ermöglicht multifunktionale und flexible Nutzungen als Büro- und Dienstleistungsstandort. Den beiden grundbuchrechtlich getrennten Einheiten sind zwei Freistellplätze direkt vor dem Gebäude zugeordnet. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.02.2017 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 73,6 kWh/(m²a) für Wärme; der Energiekennwert für Strom liegt bei 45,3 kWh/(m²a); Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Gas.
Ausstattung
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Flachdach
Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster , Außenjalousien
Treppen:
Verglastes Treppenhaus, Podesttreppen, Lastenaufzug
Heizung:
Gaszentralheizung
Sanitär:
Funktionale Ausstattung, Sanitärfarbe weiß
Bodenbeläge:
Großteils textile Beläge, Fliesenbeläge, Eingangsbereiche in Werkstein
Wände/Decken:
Tapeten
Extras:
Variable Innenwände, Lift
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie ist in gutem Zustand. Schönheitsreparaturen sind erforderlich
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die Kaufpreisrendite liegt bei rund 4,8 %.
Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieter kontaktieren
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Anbieterdaten
Frau Jennifer Christoph
Telefon: +49 7232 3602376
Direktsuche: GO13111/W
VR Bank Enz Plus eG
Details zum Anbieter
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