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Daten
Adresse des Objektes
75045 Walzbachtal (Karlsruhe, Landkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 199.000€
Zimmer 5
Wohnfläche 400m²
Grundstücksfläche 455m²
Direktsuch-ID 7693
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1820
Nutzbare Wohnfläche 255m²
Garagentyp Doppel
Stellplatztyp Carport
Etage 3
Heizungsart Gas
Heizungstyp Einzel
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Beschreibung
Das 1820 erbaute Objekt steht in der Ortsdurchfahrt von Wössingen und war früher ein bekanntes Gasthaus. Dadurch, dass das Haus urig und nostalgisch ist, hat es absolut Charakter! Derzeit wird in Wössingen ein sehr großes Baugebiet erschlossen, daher wird natürlich auch eine schöne trendige urige Gaststätte benötigt. Hierfür wäre das rustikale Ambiente, welches durch die Natursteinwände im Gastraum auf jeden Fall erreicht wird, ideal! Denkmalschutz : 90 % aller Umbaukosten können absetzen werden auf 10 Jahre- Zusätzlich erhält man bis zu 20 000 Euro Zuschuss und weitere 15 000.- Euro für den gewerblichen Bereich ! nicht rückzahlbar.
Ausstattung
Große Gaststätte mit Natursteinwänden - Ideal für ein rustikales Ambiente! - Grundstücksfläche gesamt ca.: 455 m² - UG 140 m² - EG 200 m² - Gaststätte - 1.OG 200 m²: große Wohnung mit 5 Zimmern - Dachstuhl ausbaufähig mit ca. 200 m² Wohnfläche - es wären auch 6 Wohnungen/ Studentenappartements realisierbar - Gewölbekeller (2 Stück, jeweils 80 m²) - Werkstatt (ca. 40 m²) - Garage (20 m²) - 2x Carport (30 m²) - Garten Nordseite (ca. 80 m²) - Lager (70 m²) - Innenhof - Gasanschluss im Haus - Schornstein Kamin (40 x 20 cm) - keine Heizung installiert - Holzofen oder Gastherme möglich - Haus komplett entkernt - ein neuer Elektrohauptverteiler wurde gesetzt - Deckenbalken sind instandgesetzt - wir rechnen mit 250.000,-€ Investitionsumme für den Ausbau. Das Gebäude wurde bereits rückgebaut. NEU sind bereits: der Hauptverteiler Strom mit Zuleitung, Wasser Zuleitung von der Straße ins Gebäude, auch alle tragenden Balken erneuert, gesamter Putz im Innenbereich ist abgetragen Vorbereitung für Elektrik Sanitär sind abgeschlossen Das Haus bietet viel Platz und Potential! TIP: KFW Denkmal - 0,7% Zins, 25% Tilgungserlass, je Wohneinheit bis 100.000 EUR Förderung
Umgebungsbeschreibung
Walzbachtal-Wössingen: Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in Wössingen bei Walzbachtal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind vorhanden. Adresse : Wössingerstr 102 in Wössingen. Das Objekt liegt zentral im Ortskern, nur 150 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt und überzeugt daher durch seine 1 A Lage!
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Anbieterdaten
Herr Gerd Kaucher
Telefon: 0723158506-47
Mobil: 017663711917
Direktsuche: 7693
SE Immobilien Management GmbH
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