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Hier gibt´s Entwicklungspotenzial!

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Daten
Adresse des Objektes
76229 Karlsruhe Grötzingen
Eigenschaften des Gewerbeobjektes
Kaufpreis 694.000€
Nutzfläche 234m²
Direktsuch-ID WH18064
Grundstückstyp Sonstige
Baujahr 1962
Nutzbare Wohnfläche 126m²
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Karlsruhe-Grötzingen Eine Immobilie, zwei Grundstücke! Das 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit wurde ca. 1962 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Das Haus und die Gewerbeeinheit befinden sich jeweils auf einem eigenen Grundstück. Die Wohnungsgrößen sowie die Aufteilung aller Wohnungen sind ähnlich: EG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon - ca. 86 m² Wohnfläche OG: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, kleine Loggia und Balkon - ca. 88 m² Wohnfläche DG: 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad - ca. 60 m² Wohnfläche Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von rd. 126 m². Sie ist derzeit als als Lagerfläche vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt rd. 25.000,- Euro. Die beiden Gebäude sind voll unterkellert. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die Kellerräume sowie die Technik- und Hausanschlussräume. Die Garage im Hof ist an die Mieter der Obergeschosswohnung vermietet. Ein Energieverbrauchsausweis vom 05.11.2007 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 292 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten; Hauptenergieträger: Öl
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Wohnhaus: Satteldach, keine Dämmung, Gauben, Ziegeldeckung, ausgebaut
Gewerbeeinheit: Flachdach
Fenster:
Doppeltverglaste Holzanstrichfenster, teilweise Kunststofffenster, Rollläden
Treppen:
Massivtreppe mit Werksteinbelag
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, BJ. ca. 1998
Sanitär:
Tageslichtbäder aus den 60ern mit Wanne, Waschbecken und WC
Gewerbeeinheit ohne Sanitäranlagen
TV/Internet:
Unitymedia
Türen:
Eingangstüre als Alutüre mit Glasausschnitt
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzdecken
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt und Hof mit Betonwerksteinpflaster
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Gebäude haben einen Ausbauzustand gemäß dem Baujahr.
Sonstiges
Die Immobilie ist komplett vermietet.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Frau Corina Knapp
Telefon: +49 7232 3602378
Direktsuche: WH18064
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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