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Daten
Adresse des Objektes
75175 Pforzheim Innenstadt
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 249.000€
Wohnfläche 95m²
Zimmer 3
Direktsuch-ID I-00RM1G-W-02DP7W
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 1946
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Gartennutzung erlaubt
Keller vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Heizungstyp Zentral
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 79 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Mit Warmwasser Ja
Wertklasse C
Ausstelldatum 2018-09-26
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Diese wunderschöne 3 Zimmer-Maisonette-Stadtwohnung befindet sich in einem 6 Familienhaus, das 1907 erbaut im zweiten Weltkrieg zerstört und 1946 wiederaufgebaut wurde. Im Jahr 2007 wurde das Haus komplett kernsaniert. Dennoch sind der übliche Charme und die Großzügigkeit der Vorkriegszeit bewahrt worden. Eine sehr schöne und saubere Außenanlage spricht für eine hervorragende Eigentümergemeinschaft. Zu jeder Wohnung gehören ein Keller sowie eine Einzelgarage, was in der Innenstadt Gold wert ist. Ihre Wohnung erstreckt sich über EG sowie OG. Im oberen Geschoß befinden sich zwei großzügige und lichtdurchflutete Schlafräume, die durch eine Umkleide getrennt sind. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie in einen 9 m² großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einer Dusche. Im Erdgeschoß befindet sich der Eingang, durch den sie sofort in Mitten des Geschehens stehen. Ein offener Raum mit 4 ½ m hohen Decken, teilt sich in eine offene Küche und Wohn- und Essraum. Ein Gästebad hat hier auch seinen Platz gefunden. Diese unglaublich schöne Immobilie bietet das an was sie noch attraktiver als alle anderen Stadtwohnungen macht, eine Terrasse und einen Garten! Sie müssen sich nicht zwischen Stadtwohnung im Lärm und einer Wohnung auf dem Land mit einer Terrasse oder Garten entscheiden! In diesem Angebot haben Sie alles was eine Immobilie nur bieten kann! Zentrale und dennoch verkehrsberuhigte Lage! Trotz enger Bebauung in der Stadt erfahren Sie hier großzügige Räume, Garage und Garten! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Umgebungsbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Innenstadt in einer verkehrsruhigen Lage. Alles was sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Fußgängerzone zum Bummeln, Autobahnausfahrt A 8.
Sonstiges
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 79,34, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1946, Energieklasse: C
Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Hudak Immobilien GmbH angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hudak Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Anbieterdaten
Engel & Völkers Pforzheim
Telefon: +49-7231-781 42 06
Direktsuche: I-00RM1G-W-02DP7W
Engel & Völkers Hudak Immobilien GmbH
Details zum Anbieter
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