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Kapitalanleger aufgepasst! Großzügiges Grundstück mit vermieteter Doppelhaushälfte!

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Daten
Adresse des Objektes
75179 Pforzheim
Hauseigenschaften
Kaufpreis 299.000€
Zimmer 4
Wohnfläche 79m²
Grundstücksfläche 572m²
Direktsuch-ID WH19010
Haustyp Doppelhaushälfte
Baujahr 1937
Anzahl Badezimmer 1
Aufzug vorhanden
Heizungsart Öl
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 371,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 27.02.2029
Mit Warmwasser Ja
Wertklasse H
Beschreibung
Freuen Sie sich auf eine einmalige Gelegenheit. Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1937 in eingeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahre 1955 entstand zudem ein massiv gebauter und mit Flachdach ausgestatteter Laden. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,55 m². Der dazugehörige Ladenanbau kann als Nutzfläche (ca. 35 m²) verwendet werden, dürfte aber auf Grund seiner Beschaffenheit in zusätzliche Wohnfläche umgenutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Esszimmer. Ebenfalls finden Sie hier ein separates Gäste-WC vor. Das Dachgeschoss bietet Ihnen 2 Schlafräume sowie ein freundliches Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und ein zweites WC. Eine Garage ist selbstverständlich im Angebot enthalten. Das eigentliche Schmuckstück dieses Angebotes ist das schön angelegte und gepflegte, sehr große und toll nutzbare Grundstück mit einer Fläche von ca. 572 m². Die Immobilie ist komplett vermietet. Ein Energiebedarfsausweis vom 28.02.2019 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 371,2 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 418,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Öl
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken als Balkendecken
Dach:
Satteldach mit Ziegeldeckung
Fenster:
Doppeltverglaste Holzfenster in braun, Rollläden
Treppen:
Holzwangentreppe
Heizung:
Warmluftheizung mit Öl-Befeuerung, Warmwassererzeugung über Strom
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC mit Druckspülung, Sanitärgegenstände in weiß, raumhoch in weiß gefliest
sep. Gäste-WC im EG
TV/Internet:
Unitymedia, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre in Kunststoff weiß, Innentüren als Anstrichtüren in weiß
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzdecken
Außenanlagen:
Garage, Einfriedigung, Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung, verschiedene Obstbäume
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Sonstiges
Die Immobilie ist vollständig vermietet.
Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis.
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Anbieterdaten
Herr Lukas Ehrmann
Telefon: +49 7232 3602379
Direktsuche: WH19010
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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