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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Waldrandlage!

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Daten
Adresse des Objektes
76307 Karlsbad (Karlsruhe, Landkreis)
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 249.000€
Wohnfläche 90m²
Zimmer 3
Direktsuch-ID EW19043
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 2001
Stellplatztyp Im Freien
Etage 2
Aufzug vorhanden
Heizungsart Öl
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 15.04.2029
Mit Warmwasser Ja
Wertklasse C
Beschreibung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Waldrandlage! Die helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem freundlichen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 2001 in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die im Dachgeschoss gelegene Immobilie besticht besonders durch ihre praktische Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 90 m² inkl. des überdachten Balkons. Bodentiefe und große Fensterelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen damit für ein warmes Ambiente. Weitere Highlights sind der Kaminofen und die offene, einladende Einbauküche die keine Wünsche offen lassen. Ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Außerdem steht im Untergeschoss des Gebäudes ein Wasch- bzw. Trockenraum zur Verfügung. Das ordentlich angelegte Grundstück mit straßenseitigem Zugang zum Haus umfasst ca. 807m². Eine Wohnung, die man gesehen haben muss. Ein Energiebedarfsausweis vom 16.04.2019 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 91 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 84,3kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Öl
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

Dach:
Satteldach Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Rollläden, teilweise hochwertige Fliegengitter
Treppen:
Massivtreppe

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Solaranlage
Wasseraufbereitungsanlage
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche, Kabine, WC,
Gäste-WC mit Waschtisch und Pissoir, wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände
Farbe: weiß/gelb, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
TV/Internet:
Satelliten Empfang, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Holzelement, Innentüren als Holztüren in Buche
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat
Wände/Decken:
Raufasertapeten, Holzdecken
Extras:
Einbauküche, offener Kamin (Bullerjan)
Außenanlagen:
Einfriedung, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Sonstiges
01.01.2020
Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis.
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Anbieterdaten
Herr Lukas Ehrmann
Telefon: +49 7232 3602379
Direktsuche: EW19043
VR Bank Enz plus eG Immobilien
Details zum Anbieter
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