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Daten
Adresse des Objektes
76337 Waldbronn (Karlsruhe, Landkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 845.000€
Zimmer 10
Wohnfläche 287m²
Grundstücksfläche 615m²
Direktsuch-ID WH19080
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1980
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Waldbronn-Reichenbach Machen Sie etwas aus Ihrem Geld Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde ca. 1980 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Das Anwesen besteht aus je einer 4-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss und einer 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen im EG ca. 110 m² und im OG ca. 106 m². Die Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 71 m². Zusätzlich gibt es im Untergeschoss nachträglich ausgebaute Räume mit ca. 75 m² Fläche. Die Gesamtwohnfläche ohne Anrechnung der Räume im KG beträgt ca. 287 m² incl. der beiden Balkone und der Terrasse. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Zum Anwesen gehören insgesamt 3 Garagen und 2 Stellplätze. Hervorzuheben sind der gepflegte Zustand und die solide Bausubstanz. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum. Das Wohnhaus ist komplett vermietet bzw. eigengenutzt. Das gepflegte Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 615 m². Für eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, die aber nicht vollzogen wurde. Ein Energiebedarfsausweis vom 17.11.2013 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 116,7 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 303,4 kWh/(m²a); Hauptenergieträger: Strom
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
3-fachverglaste Holzfenster (braun), Rollläden
Treppen:
Massivtreppen mit Natursteinbelag
Heizung:
Elektroeinzelöfen, EG und OG hochwertige Pelletöfen (2018), DG Holzofen, Warmwasseraufbereitung über Boiler
Sanitär:
Tageslichtbäder mit unterschiedlicher Ausstattung und unterschiedlichen Baujahren
TV/Internet:
Sat.-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat, Designboden
Wände/Decken:
Raufaser, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküchen im EG und DG (ohne E-Geräte)
Außenanlagen:
Zufahrt Garagen und Zugang zum Haus mit Betonwerksteinpflaster, Nutzgarten, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges
Die Immobilie ist komplett vermietet bzw. wird eigengenutzt. Die Wohnungen werden mit Verkauf bezugsfrei.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieter kontaktieren
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Anbieterdaten
Herr Jürgen Rapp
Telefon: +49 7232 3602373
Direktsuche: WH19080
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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