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Daten
Adresse des Objektes
75172 Pforzheim
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 399.000€
Wohnfläche 160m²
Zimmer 4
Direktsuch-ID 558.016
Wohnungstyp Sonstige
Baujahr 1970
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Zustand wie neu
Garagentyp Doppel
Aufzug vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Heizungstyp Zentral
Gästetoilette vorhanden
Maklervermittelt ja
Provision 4,76%
Energieausweis
Endenergiebedarf 106.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1970
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Hier ist vieles möglich und alles vom Feinsten. Granit an der Bar, an den Fensterbänken und im Bad. Die großzügige, stilvolle Küche und der mehr als großzügige Wohnraum, sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgefliest. Alle weiteren hochwertig gehaltenen Wohnräume bieten ebenfalls mehr als genug Raum, zum Leben und zum Arbeiten. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollos. Alles vom Feinsten. Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. So soll das sein. Büro und Gäste-/ Kinderzimmer? Alles da! Büro im Wohnzimmer oder Atelier? Auch möglich! Weiteres Zimmer, siehe Grundriss. Ebenerdige Regendusche und Whirlpool im Bad. Die Ebenerdige Regendusche ist schon bereit. Der Whirlpool muss nur noch auf das eigens angelegte Podest von Ihnen ausgesucht und angebracht werden. Sie wollen auch den eigenen Aufzug von der Tiefgarage in die Wohnung? Das ist hier auch möglich. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu dieser Luxusimmobilie auch dazu. Alles Weitere erfahren Sie unter der Rubrik, Ausstattung und Sonstiges. Raum zum Gestalten ist hier genug da. Stellen Sie sich vor, was man aus so viel Wohnraum und so einer riesigen Terrasse machen kann. Am besten Sie machen sich Ihr eigenes Bild und richten sich nach Ihren Vorstellungen ein. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
-Fenster 3fach verglast (7 Kammern/Wärme und Schallschutzverglasung
von 2012/2013) und Elektrische Rollläden
-Fensterbänke und Bar aus Granit
-Badezimmer und Gäste WC aus Naturstein/Granit
-Flur, Wohn/Esszimmer, Küche(deckenhoch) aus Feintsteinzeug Fliesen gefliest
- drei Zimmer mit Laminat
-Badezimmer mit Podest für Badewanne/Whirlpool.

FUSSBODENHEIZUNG
-Heizkreise: 1x Küche, 2x Bürozimmer, 2x Schlafzimmer, 2x Gästezimmer, 4x Wohn/-Esszimmer, 2x Badezimmer, 1x Podest Eckbadewanne

Zusätzlicher Heizkörper (Handtuchhalter) im Badezimmer
Aktuell dualer Betrieb mit (Fernwärme). Auch rein elektrische Nutzung möglich.

ELEKTRIK/ VERKABELUNG
-Datenkabelverteilung in jedem Zimmer
-7.2 Verkabelung für Sourroundsystem Unterputz
-TV Kabel Anschluss in jedem Zimmer und Wohnzimmer

Elektroinstalation (17+3 Sicherungen, auf 2 FI Schalter verteilt)
-3 für Herd;
-2 für Küche(1x 1,5mm² und 1x 2,5mm² Kabel)
-1 für Heizraum (+Kühlschrank)
-4 für Wohnzimmer-/Esszimmer
-1 für Schlafzimmer
-1 für Gästezimmer
-1 für Bürozimmer
-1 für Badezimmer und Gäste WC
-1 für Badewanne Podest( für Whirlpool)
-1 für Flur
-3 für Terrasse STARKSTROM
-1 für Terrassenstrom und Licht (mit zusätzlichen Schalter an der Terrassentüre aus Versicherungsgründen).

Gebäude:
Im Keller wurde 2012/2013 die Gebäudelektronik, Heizung( Fernwärme), Warmwasseraufbereitung(Fernwärme) und inklusive aller Steigleitungen erneuert.

Eine detaillierte Zusammenfassung aller Arbeiten und der Rubrik, Sonstiges.
Umgebungsbeschreibung
Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald. Sie zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Als moderner und zukunftsgerichteter Produktions- und Dienstleistungsstandort verfügt Pforzheim über eine einmalige Kombination an Kernkompetenzen in den Bereichen:
-(Edel)-Metallverarbeitung
-Maschinenbau
-Präzisionstechnik
-Wissens- und informationsorientierte Dienstleistungen
-Drucktechnik
-Großversandhandel
Ausserdem liegt Pforzheim zwischen zwei Großstädten. Stuttgart und Karlsruhe. Somit ist Pforzheim eine Stadt der Zukunft.
Sonstiges
Chronologischer ablauf:
2012 -Umschreibung Fabrik zu Wohnungseinheiten
2012 -Entkernung der Halle bis auf die Stahlbetonstützen(Skelettgerüst)
2012 -Neue Außenmauern (E-tong Stein , 30cm)
2012/06 -neue Fenster (3fach Glas, 7 Kammer System, Wärme/Schallschutz)
2012/2013 -Neue Frischwasser/Abwasserrohre
2013 -neue Granit Fensterbänke innen verbaut
2013 -Dämmung der Außenwände mit 80mm WDVS-Dämmplatten (Kingspan Kooltherm K5)
2013 -Dämmung der Kellerdecke (Wohnungsboden) mit 4cm Styropor
2013 -Dämmung der Wohnunsdecke nach oben (6 cm Mineralwolle) => Erreichen von Energiesparniveau aktueller Heizungsverbrauch von ca 15kwh/m*a
(ca 2400-2500kwh/jahr auf 160 qm Wohnfläche)
2013 -Elektronik arbeiten, Datenleitung in jedes zimmer,
7.2 Stereoverkabelung im Wohn/Esszimmer
2014 -Verlegung Fußbodenheizung auf 4cm styropor + Turbo Anhydrit Fließ Estrich
2015 -Innenwände Verputzen
2015/2016 -Feinsteinzeug Bodenfliesen in Küche,Flur verlegt
2016 -Feinsteinzeug Bodenfliesen im Wohnzimmer verlegt
2016 -Naturstein Granit Bodenfliesen im Sanitärbereich verlegt
2016 -Laminat in 3 Zimmer verlegt
2017 -Fototapete angebracht
2018 -Granit Platte als Bar Tresen zwischen Küche/Esszimmer
2018 -Feinsteinzeug Wandfliesen in Küche, vom Boden bis zu Decke.
Fazit: Die komplette Wohnung wurde von Grund auf erneuert (auf modernsten Stand der Zeit) mit hochwertigen Luxusmaterialien, in einer Bestandsfabrik aus 1970.
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Anbieterdaten
Büro Pforzheim
Telefon: 07231/58 700-0
Direktsuche: 558.016
Garant Immobilien
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