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Neu sanierte 4-Zi-Wohnung mit Gartenanteil und Garage

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Daten
Adresse des Objektes
76646 Bruchsal (Karlsruhe, Landkreis)
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 390.000€
Wohnfläche 113m²
Zimmer 4
Direktsuch-ID ÜEW17152
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 2009
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Bruchsal Nach Rückbau und Sanierung - Erstbezug einer Top-Wohnung mit 4-jährigem Gewährleistungsanspruch Bevor wir näher auf die Wohnung eingehen, möchten wir Ihnen die Vorgeschichte kurz erläutern: Im Jahre ca. 2009 wurde die Neubaumaumaßnahme mit 9 attraktiven Eigentumswohnungen abgeschlossen, alle Wohnungen fanden ihren Käufer. Durch ein Hochwasser im April 2013 (Jahrhunderthochwasser), gab es hier, wie auch bei der benachbarte Gartengeschosswohnung, Feuchtigkeitschäden. Es wurde ein Beweissicherungsverfahren durchgeführt. Starkes Druckwasser und fehlerhafte Außenwandabdichtung war letztendlich die Ursache. Es erfolgte ein Rückkauf durch den Bauträger, um den Rückbau beider Wohnungen auf Rohbauzustand und den umfangreichen Neuausbau durchführen zu können. Die Bauabnahme fand am 06.12.2017 statt. Die Arbeiten für Rohbau, Innenausbau, Technik und Ausstattung sowie Außenanlage, wurden unter gutachterlicher Begleitung ausgeführt. Eine Dokumentation der durchgeführten Arbeiten liegt vor. Erwerben Sie quasi eine Neubauwohnung mit 4-jährigem Gewährleistungsanspruch. Nutzen Sie die Gunst der Stunde ein Wohnung zu erwerben, die bis in das letzte Detail untersucht, akribisch wieder auf Neubauniveau ausgebaut wurde und Ihnen höchste Ausstattung und Qualität bietet. Dazu noch den eigenen Garten - Unglaublich! Was erwartet Sie: Eine 4-Komfort-Wohnung mit ca. 113.37 m² Wohnfläche. Dazu ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, hochwertiger Eichenparkett-Boden, elektrisch betriebene Rollläden, Türen in matt-weiß, Fußbodenheizung, Kellerraum auf Wohnebene sowie eine sonnig ausgerichtete Terrasse, an die sich das eigene Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 246,60 m² anschließt. Hinzu kommt eine Einzelgarage, die Ihr Auto geschützt in Nähe des Eingangsbereiches parken lässt. Danach geht es bequem mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnung. Gehen Sie ohne jegliche Vorurteile auf diese Wohnung zu. Es ist zu Ihrem Vorteil! Ein Energieverbrauchsausweis vom 09.09.2009 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 76,5 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Erdgas
Ausstattung
Nach Rückbau auf Rohbauzustand erfolgte eine tiefgreifende Sanierung u.a. einbringen Fußbodenunterbau Estrich, Verlegung Fußbodenheizung, Behandlung Wandoberflächen, Neuverlegung derBodenbeläge, Fliesen/Sanitär Bad/WC und Küche, Maler- und Tapezierarbeiten. Im Außenbereich wurde eine Sockelabdichtung durchgeführt, Verbauen einer Drainage entlang der Fassade der beiden Wohnung sowie die Regenfallrohre geschlossen und unterirdisch zur Versickerungsmulde geführt.
Die Immobilie bietet Ihnen heute nach Abschluß aller Sanierungsarbeiten folgende Ausstattungsmerkmale:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Flachgeneigtes Pultdach mit Gründachaufbau. Extensive Dachbegrünung
Fenster:
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Aufsatz-Rolllädenkästen Kunststoff sowie Kunststoffrollläden - elektrische Bedienung
Treppen:
Schalltechnisch entkoppelte Stahlbetonfertigteile auf Neoprenlager, Belag Betonwerkstein
Heizung:
Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Erwärmung der Wohnung über Fußbodenheizung. Im Bad Handtuchheizkörper mit elektrischer Batterie
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, bodengleicher Dusche, WC wandhängend, Einhandarmaturen, Markenfabrikate, raumhoch gefliest, Farbe: hellgrau
Gäste-WC wandhängend mit Waschbecken, Einhandarmarturen, Markenfabrikate, raumhoch gefliest, Farbe: hellgrau
Türen:
Eingangstüre Kunststoff mit Glaselement, Innentüren als Wabenkern-Türblätter, Farbe matt-weiß
Bodenbeläge:
Wohnen, Essen, Schlafen, Zimmer, Diele: 8 mm starker Eiche-Parkettboden, Bad/WC: Fliesen
Wände/Decken:
Raufaser-Tapeten mit Innendispersionsfarbe weiß gestrichen
Außenanlagen:
Rohplanie, Gelände begrünt, teilweise mit Strauchbestand, Terrasse mit grauen, glatten Betonplatten 40x40 cm
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.
Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand.
Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Hans Merklinger
Telefon: +49 7232 3602381
Mobil: +49 162 2687912
Direktsuche: ÜEW17152
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