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Daten
Adresse des Objektes
76646 Bruchsal (Karlsruhe, Landkreis)
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 376.000€
Wohnfläche 113m²
Zimmer 4
Direktsuch-ID ÜEW17152-1
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 2009
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Bruchsal Attraktive 4-Zimmer-Gartengeschosswohnung mit sonniger Süd-Terrasse, großem, angrenzendem Gartengrundstück sowie Einzelgarage Neusanierung Dezember 2018 - Kaufen mit Gewährleistungsanspruch Diese hochwertige Eigentumswohnung, Baujahr 2009, besitzt eine komfortable Wohnfläche von ca. 113.37 m². Ausgestattet mit Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, hochwertigem Eichenparkett-Boden, elektrisch betriebene Rollläden, Türen in matt-weiß und einer gut steuerbaren Fußbodenheizung. Vom Wohn- und Schlafbereich gelangen Sie auf die sonnig ausgerichtete Terrasse, an die sich das eigene Gartengrundstück (Sondernutzungsrecht) mit einer Fläche von ca. 246,60 m² anschließt. Bequem erreichen Sie über einen Fahrstuhl diese Gartengeschosswohnung. Angenehm der auf gleicher Wohnebene liegende Kellerraum. Komfortabel auch die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die Ihr Auto geschützt in Nähe des Eingangsbereiches parken lässt. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Neuer Fußbodenunterbau Estrich, Verlegung Fußbodenheizung, Behandlung Wandoberflächen, Neuverlegung der Bodenbeläge, Fliesen/Sanitär Bad/WC und Küche, Maler- und Tapezierarbeiten. Im Außenbereich wurde eine zusätzliche Sockelabdichtung durchgeführt, Verbauen einer Drainage entlang der Fassade der beiden Wohnungen. Auf diese Arbeiten besitzen Sie einen Gewährleistungsanspruch! Geniesen Sie das ruhige Wohnen und die fußläufige Entfernung zur Stadtmitte von Bruchsal. Ein Energieverbrauchsausweis vom 09.09.2009 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 76,5 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Erdgas
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen heute nach Abschluß aller Sanierungsarbeiten folgende Ausstattungsmerkmale:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Flachgeneigtes Pultdach mit Gründachaufbau. Extensive Dachbegrünung
Fenster:
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, Aufsatz-Rolllädenkästen Kunststoff sowie Kunststoffrollläden - elektrische Bedienung
Treppen:
Schalltechnisch entkoppelte Stahlbetonfertigteile auf Neoprenlager, Belag Betonwerkstein
Heizung:
Zentrale Gas-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Erwärmung der Wohnung über Fußbodenheizung. Im Bad Handtuchheizkörper mit elektrischer Batterie
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, bodengleicher Dusche, WC wandhängend, Einhandarmaturen, Markenfabrikate, raumhoch gefliest, Farbe: hellgrau
Gäste-WC wandhängend mit Waschbecken, Einhandarmarturen, Markenfabrikate, raumhoch gefliest, Farbe: hellgrau
Türen:
Eingangstüre Kunststoff mit Glaselement, Innentüren als Wabenkern-Türblätter, Farbe matt-weiß
Bodenbeläge:
Wohnen, Essen, Schlafen, Zimmer, Diele: 8 mm starker Eiche-Parkettboden, Bad/WC: Fliesen
Wände/Decken:
Raufaser-Tapeten mit Innendispersionsfarbe weiß gestrichen
Außenanlagen:
Rohplanie, Gelände begrünt, teilweise mit Strauchbestand, Terrasse mit grauen, glatten Betonplatten 40x40 cm
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Auf Wunsch erhalten Sie eine ausführliche Baubeschreibung.
Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand.
Sonstiges
Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Hans Merklinger
Telefon: +49 7232 3602381
Mobil: +49 162 2687912
Direktsuche: ÜEW17152-1
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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