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Daten
Adresse des Objektes
76307 Karlsbad (Karlsruhe, Landkreis)
Eigenschaften des Gewerbeobjektes
Kaufpreis 880.000€
Nutzfläche 668m²
Direktsuch-ID GO19001
Grundstückstyp Lager/Halle/Produktion
Nutzbare Wohnfläche 668m²
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Karlsbad-Langensteinbach Nur 5 Minuten bis zur Autobahn Die Gewerbeimmobilie wurde ca. 1996 in Stahlskelett-Bauweise als Werkhalle mit Büro und Sozialtrakt erstellt. Im Jahr ca. 2013 wurde die bestehende Halle mit einem 2-geschossigen Gebäude erweitert. Das nichtunterkellerte Objekt verfügt über zwei gegenläufige Satteldächer. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 668 m², die sich wie folgt aufteilt: -Werkhalle/Lager: ca. 566 m² -Büro/Verwaltung: ca. 72 m² -Sozialräume: ca. 30 m² Die Konstruktion des Gebäudes ermöglicht variable und vielfältige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird bisher von einem Metallbaubetrieb genutzt. Die Gebäudehöhen betragen ca. 4,20 m bzw. 6,25 m (Anbau). Die Andienung der Werkhalle erfolgt über insgesamt 3 Rolltore im vorderen und hinteren Bereich. Der Verwaltungstrakt mit den Büroräumen ist über einen separaten Zugang auf der Rückseite erschlossen. Auf dem Grundstück stehen mehrere befestigte Stellplätze zur Verfügung. Das angelegte fast komplett überbaute Grundstück hat eine Fläche von ca 1.000 m². Ein Energieverbrauchsausweis vom 02.02.2019 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 45,1 kWh/(m²a) für Wärme; der Energiekennwert für Strom liegt bei 36,3 kWh/(m²a); Warmwasser enthalten; Hauptenergieträger: Gas.
Ausstattung
Bauweise:
Stahlskelett-Bauweise mit Porenbeton, gedämmtes Foliendach (Altbau), Thermo-Trapezblech (Dach und Wandverkleidung Anbau)
Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster in weiß (Bj. 1996) bzw. Kunststofffenster in grau (Anbau Bj. 2013)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Büro- und Sozialräume: Heizkörper
Hallen: Zwei Gas-Dunkelstrahler
Sanitär:
WC für Damen und Herren, sep. WC mit Dusche, zus. Gäste-WC
Bodenbeläge:
Büro: Teppich
Sozialräume: Fliesen
Hallen: Industrieboden
Extras: Küchenzeilen im Büro und Sozialraum
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich vorwiegend in baujahrtypischem Zustand.
Sonstiges
Frei ab ca. Juli 2020.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Jürgen Rapp
Telefon: +49 7232 3602373
Direktsuche: GO19001
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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