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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem 1-Zi-Apartment

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Daten
Adresse des Objektes
76139 Karlsruhe Waldstadt
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 345.000€
Wohnfläche 119m²
Zimmer 4
Direktsuch-ID EW19021
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 1984
Etage 1
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Karlsruhe/Waldstadt Zwei in einem! Schicke 3-Zimmer-Wohnung plus separates 1-Zimmer-Apartment Diese 3-Zimmer-Wohnung und das 1-Zimmer-Apartment präsentieren sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1984 in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Die im I. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, durch die großzügige Raum- und Grundrissgestaltung und den Balkon, der absolut zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 87,77 m² incl. Balkon. Ein Etage höher, im Dachgeschoss ist das separat zugängliche 1 - Zimmer-Apartment gelegen, ausgestattat mit Kochnische mit Dusche und WC. Zwei Dachfenster sogen für eine angenehme Helligkeit. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 31,63 m². Wohnung wie Apartment ist an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. EUR 785,-- (steigerungsfähig!). Wohnung und Apartment sind gemäß der Teilungserklärung und dem Grundbuch als eine Einheit ausgewiesen. Ein ansprechend großer Kellerraum mit ca. 7,5 m², sowie ein Tiefgaragenabstellplatz runden das interessante Angebot ab. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder dürfen in der Tiefgarage abgestellt werden. Das Hausgrundstück ist mit einer Größe von ca. 947 m² ausgewiesen. Eine Wohnungsangebot, das man sich unbedingt mal ansehen sollte! Ein Energiebedarfsausweis vom 02.08.2014 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 183,6 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 204,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Erdgas
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton.
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, DG. ausgebaut.
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Rollläden. Eingebaut im Jahre 2016.
Treppen:
Massivtreppe, Mamorbelag
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Warmwassboiler wurde ca. 2017 ausgetauscht.
Sanitär:
I. OG.: Bad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, WC; Gäste-WC; DG: Bad mit Dusche und WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß; raumhoch gefliest mit hellbraunen Fliesen
TV/Internet:
Kabelanschluss
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Macoré;
Bodenbeläge:
I.OG. - Wohnen, Schlafen, Kind und Flur mit Parkett; Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen
DG. - Parkett; Bad Fliesen.
Wände/Decken:
Tapeten
Außenanlagen:
Einfriedigung zur Gartenseite, Zufahrt/Hauszugang mit Betonwerksteinpflaster, kleiner Vorgartenbereich, Garten zur Rückseite ist den EG-Wohnungen zugeordnet.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Hans Merklinger
Telefon: +49 7232 3602381
Mobil: +49 162 2687912
Direktsuche: EW19021
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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