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Sie entscheiden: Eigennutzung oder Kapitalanlage!?

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Daten
Adresse des Objektes
76327 Pfinztal (Karlsruhe, Landkreis)
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 198.000€
Wohnfläche 63m²
Zimmer 2
Direktsuch-ID EW19081
Wohnungstyp Wohnung
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Die praktisch aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 2001/02 in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare, besonders für solche, die keine Treppen mehr steigen möchten. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich ist durch die vielen Fenster sehr hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Ein Tageslichtbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Geschickt ist auch der kleine Abstellraum in der Wohnung. Zum eigenen Kellerabteil sowie der gemeinschaftlichen Waschküche gelangt man ebenfalls ebenerdig. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. Jetzt stellt sich nur noch eine Frage: Eigennutzung oder Kapitalanlage? Ein Energieverbrauchsausweis vom15.11.2018 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 70 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 77 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse B; Hauptenergieträger: Erdgas
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach Deckung mit Betondachsteinen, Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Kunststoff-Wärmeschutz-Isolierglasfenster, Rollläden
Treppen:
Freitragende Treppe in Betonwerkstein
Heizung:
Gaszentralheizung (Niedertemperatur) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
TV/Internet:
Unitymedia
Türen:
Eingangstüre als Kunststofftüre mit Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Wände/Decken:
Raufasertapeten
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sonstiges
Sofort frei. Die Wohnung steht leer.
Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Frau Corina Knapp
Telefon: +49 7232 3602378
Direktsuche: EW19081
VR Bank Enz plus eG Immobilien
Details zum Anbieter
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