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Stadtwohnung! Außergewöhnlich und Vielseitig!

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Daten
Adresse des Objektes
75172 Pforzheim Weststadt
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 349.000€
Wohnfläche 171m²
Zimmer 4
Direktsuch-ID P7498
Wohnungstyp Wohnung
Baujahr 1970
Anzahl Badezimmer 2
Balkon vorhanden
Zustand wie neu
Garagentyp Doppel
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 2
Etagenanzahl 3
Heizungsart Fernwärme
Heizungstyp Zentral
Maklervermittelt ja
Provision 4,76%
Energieausweis
Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 22.02.2027
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1970
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Diese Stadtwohnung, mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, befindet sich in einer umgebauten Fabrik im hinteren Teil des Anwesens. In diesem befinden sich derzeit vier Wohnungen. Das gesamte Anwesen ist sehr großzügig gestaltet. Durch das geräumige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier befindet sich auch der Abstellraum. Die Aufteilung ist extrem großzügig, so dass auch eine Teilung der Zimmer ohne Probleme möglich ist. Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich mit Garderobe, Diele, Zugang zum großen Tageslichtbad und zum kleineren Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, 3 Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden und der großzügige, geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon. Ob für eine Familie oder auch für Arbeiten und wohnen in Einem bietet diese Wohnung genügend Platz und viele Möglichkeiten. Auch für Kapitalanleger eventuell nicht uninteressant. Vielfältig nutzbar und erweiterbar. Die derzeitigen monatl. Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 567 € inkl. je 20 € monatl. Nebenkosten für 2 Tiefgaragenstellplätze. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass sich die Nebenkosten nach Beendigung des Sanierungsdarlehens (Fassade und Dach) wieder reduzieren.
Ausstattung
Das gesamte Anwesen wurde saniert. Teilweise stehen noch verschiedene Sanierungsarbeiten an (z.B. Teil der Außenfassade, usw.). Hier sind die anfallenden Kosten geschätzt, aber es stehen noch keine weitere Angaben bzgl. Zeitraum der Umsetzung und der Finanzierung fest.
Die Wohnung selbst wurde in den letzten fünf Jahren, nach der Aufteilung in Wohnungen 2012, komplett neu ausgebaut und saniert.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen in den Naßzellen.
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, 2 Waschbecken, türhoch gefliest.
Duschbad mit WC, ebenso türhoch gefliest.
Einbauküche kann nach Absprache gegen Gebühr übernommen werden.
Heizung: Fernwärme.
Kunststoffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.
Umgebungsbeschreibung
Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 125.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.
Die Wohnung befindet sich in der Weststadt von Pforzheim.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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Anbieterdaten
Frau Meike Bäder
Telefon: 07231 184-5582
Direktsuche: P7498
Volksbank Pforzheim eG Immobilien-Finanz-Zentrum
Details zum Anbieter
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