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Daten
Adresse des Objektes
75173 Pforzheim Südweststadt
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 195.000€
Wohnfläche 69m²
Zimmer 3
Direktsuch-ID SEI 10726
Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
Baujahr 1985
Nutzbare Wohnfläche 7m²
Balkon vorhanden
Zustand wie neu
Garagentyp Einzel
Stellplatztyp Tiefgarage
Keller vorhanden
Etage 1
Heizungsart Gas
Heizungstyp Zentral
Haustiere erlaubt ja
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 151 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Gültig bis 01.08.2028
Mit Warmwasser Ja
Wärmewert 151 kWh
Wertklasse E
Ausstelldatum 2018-08-28
Beschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde in einem 1985 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten errichtet. Der Außenbereich befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, wobei jeweils einer den einzelnen Einheiten im Haus zugeordnet wurde. Die Eigentumswohnung (lt. Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet) befindet sich im 1. DG des Wohnhauses. Sie verfügt über eine Diele, einen Flur, eine Küche, ein Wohn-und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer. Jeder der Räume ist vom Flur aus erreichbar. Zugang zum zur Ostseite ausgerichteten Balkon besteht über das Esszimmer. Abgesehen vom Kinderzimmer und vom Schlafzimmer (Laminatboden) wurde in der gesamten Wohnung Fliesenboden verlegt. Insgesamt befinden sich das Haus und die Wohnung selbst in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten Baujahr 1984 Satteldach mit Schleppgauben Wohnfläche der Wohnung: 68,95 m² 103 (Wohnung) + 13 (Garage) /1000 MEA's zu zahlendes Hausgeld monatlich: 274 € (davon 58 € Zuführung Instandhaltungsrücklage) Höhe der Instandhaltungsrücklage August 2018: 41.902 € Tiefgaragenstellplatz Kellerraum (7,95 m²) Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 zur Info: auf den Mieter umlagefähige Kosten (anteilige Kosten jährlich): - Hausmeister ca. 438,97,-€ - Wartungca. 50,40,-€ - Heizkosten nach Bedarf - Niederschlagswasser ca. 61,51,-€ - Allgemeinstromca. 69,29,-€ - Legionellenprüfungca. 47,49,-€ - Kabel ca. 138,26,-€ - Gebäudeversicherung ca. 121,97,-€ - Müllgebührenca. 143,44,-€ _____________________________________________ 2.230,61,-€ -- ca. 186,00,-€/Monat auf den Eigentümer entfallen folgende Kosten: (Nicht umlagefähige Kosten): - Bankgebühren ca. 14,11,-€ - Verwaltervergütungca. 240,00,-€ - Reparaturen/Instandhaltungen ca. 329,44,-€ ____________________________________________ 583,55,-€ -- ca. 49,00,-€/Monat Räumliche Aufteilung: Flur (3,01 m²), Küche (11,05 m²), Wohn-und Esszimmer (19,73 m²), Balkon (5,46 m² zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), Schlafzimmer (11,28 m²), Kinderzimmer (8,85 m²), Badezimmer (4,51 m²), Diele (7,79 m²) abzgl. 3 % Putz = 68,95 m² Holzfenster mit Isolierverglasung Fußböden: Laminat, Fliesen Wände und Decken: verputzt/tapeziert, teilweise Holzpaneelen Badezimmer ausgestattet mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne mit Duschvorhang
Umgebungsbeschreibung
Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Sie ist mit rund 123.500 Einwohnern die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs und gilt somit als Großstadt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Die Stadt ist das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Südweststadt Pforzheims. Die Otterstein Realschule befindet sich vom Objekt aus nur 5 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle 7 Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Sonstiges
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