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Vielseitiges Anwesen mit großem Garten

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Daten
Adresse des Objektes
75236 Kämpfelbach (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 345.000€
Zimmer 4
Wohnfläche 140m²
Grundstücksfläche 711m²
Direktsuch-ID WH19037
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1965
Nutzbare Wohnfläche 90m²
Stellplatztyp Im Freien
Aufzug vorhanden
Heizungsart Öl
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 290,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Mit Warmwasser Ja
Wärmewert 322,3 kWh
Wertklasse H
Beschreibung
Kämpfelbach-Bilfingen - Vielseitiges Anwesen mit großem Garten Das angebotene Wohnhaus mit gewerblichem Anteil wurde ca. 1965 in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich der gewerbliche Teil mit Garage/Anlieferung. Hier können drei Pkw untergestellt werden. Weitere Stellplatzmöglichkeiten bestehen vor dem Haus. Da die Nutzung als Lager vorgesehen ist, sind Büro- und Sozialräume untergeordnet und das Lager dominiert mit alleine ca. 80 m² von ca. 90 m² Gesamtnutzfläche. Die Wohnfläche der 4-5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (plus einem Zimmer im Dachgeschoss) beträgt ca. 140 m². Sehr schön ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Westbalkon. Auf der Ostseite befindet sich die Terrasse mit Zugang zum großen Garten. Im Dachgeschoss ist nur ein kleiner Teil in einfachem Standard ausgebaut, bietet bei Ausbau also noch einiges Potential. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Keller- sowie die Technikräume. Das Grundstück umfaßt eine Fläche von ca. 711 m². Geprägt wird der üppige Gartenbereich vom gewachsenen Baumbestand und, aktuell, von der Taubenschlaganlage. Ein Energiebedarfsausweis vom 21.02.2019 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 290,7 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 322,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Öl
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton, Fassaden- und Balkonsanierung in 2016
Dach:
Satteldach mit Ziegeldeckung
Fenster:
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden (2016)
Treppen:
Zweiläufige Massivtreppe mit Werksteinbelag
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1994), Radiatorenheizkörpern und Stahltank
Sanitär:
- Wohnung (OG): Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne (80er Jahre) und separates, einfaches Tageslicht-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken
- Zimmer im DG: Einfaches Tageslicht-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken
- Gewerbebereich (EG): Einfaches, innenliegendes WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken
TV/Internet:
Sat-Anschluss vorbereitet
Türen:
Eingangstüre als Holztüre mit Glasausschnitt
Bodenbeläge:
Überwiegend Parkett, Linoleum und PVC. Teilweise ohne Beläge (EG und DG)
Wände/Decken:
Tapeziert, einmalig Holzdecke
Außenanlagen:
Zufahrt/Stellplätze mit Betonwerksteinpflaster, Terrasse und Gartenwege mit Werksteinbelag, Garten mit Rasen, Nadelbaum- und Laubbaum-, sowie Buschbestand, Einfriedigung, große Taubenschlaganlage
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich vorwiegend in baujahrtypischem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich.
Sonstiges
Sofort frei. Die Immobilie steht leer.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Armin Schmid
Telefon: +49 7232 3602374
Direktsuche: WH19037
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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