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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

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Daten
Adresse des Objektes
75323 Bad Wildbad (Calw, Landkreis)
Eigenschaften des Gewerbeobjektes
Kaufpreis 445.000€
Nutzfläche 235m²
Direktsuch-ID 2019020212
Grundstückstyp Sonstige
Baujahr 1960
Keller vorhanden
Heizungsart Öl
Heizungstyp Zentral
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 138 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Gültig bis 31-08-2029
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1960
Ausstelldatum 2019-08-31
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Beschreibung
Das Haupthaus wurde 1960 vollunterkellert mit 2 Balkonen und einer angegliederten Garage gebaut, 1963/64 erfolgte der Anbau mit 1 Balkon sowie 1 integrierten Garage mit direktem Zugang ins Gebäude. Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus: EG: Gewerbefläche 88 qm, vermietet Architekturbüro, netto Kaltmiete 396,00 €/Monat 1 OG: Wohnung 117,60 qm, vermietet, netto Kaltmiete 520,00 €/Monat 2. OG: Wohnung 117,60 qm, leer stehend Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einem geringen Aufwand können zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden. In den Jahren 1982 bis 2009 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Über dem Architekturbüro befinden sich zwei Wohnungen, die separat zugänglich sind. Im hinteren Hofbereich befindet sich ebenfalls ein Zugang zum Keller.
Ausstattung
Aufstellung Modernisierung

1982 Kernsanierung Badezimmer 2. OG
1992 Umbau EG
1995 neue Heizungsanlage (Niedertemperatur) und Edelstahlkamin
1996 neue Verbundsteinpflasterung vor Haupthaus
1998 neue Verbundsteinpflasterung vor Anbau, Garagenzufahrt
2001 Kernsanierung Badezimmer 1. OG
2000 Wärmedämmung Fassade, Gebäudevorderseite
2002 Wärmedämmung Fassade, Gebäuderückseite
2003 Sanierung WC, EG und Balkonsanierung 1. OG Haupthaus
2004 Balkonsanierung 2. OG Haupthaus
2007 neue Dachabdeckung mit Vollwärmeschutz
2008 neue Holzverkleidung Attika Gebäudevorderseite
2008 Balkonsanierung 1. OG Anbau
2004 - 2009 Installation Rollläden, neue Fenster mit Thermoverglasung
Umgebungsbeschreibung
Der Luftkurort Calmbach ist ein Teilort der Stadt Bad Wildbad und liegt im Landkreis Calw, ca. 15 km südwestlich von Pforzheim entfernt. Calmbach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie einen hohen Wohn- u. Freizeitwert. Verkehrstechnisch ist Calmbach sehr gut über die B 294 nach Pforzheim oder Freudenstadt sowie über die Stadtbahnlinie Bad Wildbad – Pforzheim nach Pforzheim angebunden.

Wandern, radfahren, minigolfen, schwimmen im beheizten Waldfreibad, angeln in der Enz, ein spannender Spaziergang entlang des Vogel- und Gewässerschutz-Lehrpfades – Calmbach ist eine Reise wert. Der zu Bad Wildbad gehörende Luftkurort besticht durch seine Mischung aus idyllischem Schwarzwald-Charme, heilklimatischer Atmosphäre sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Sonstiges
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Zusätzliche Informationen
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Anbieterdaten
Frau Simona Bohner
Telefon: (07231) 4298172
Direktsuche: 2019020212
Thomas Bohner Immobilien GmbH
Details zum Anbieter
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