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Daten
Adresse des Objektes
75334 Straubenhardt (Enzkreis)
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 280.200€
Wohnfläche 98m²
Zimmer 3
Direktsuch-ID EW17002/W
Wohnungstyp Sonstige
Baujahr 2018
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Straubenhardt-Langenalb Wohnen am Dorfbach Am östlichen Ortsrand von Straubenhardt-Langenalb, unweit von Wald und Wiesen, entsteht auf einem sanierten, vormals gewerblich genutzten Areal mit ca. 3.755 m², ein neues Wohngebiet mit drei Reihenhäusern, sechs Doppelhaushälften und einem Mehrfamilienhaus mit neun Eigentumswohnungen. Die Erschließung erfolgt über die Marxzeller Straße sowie über das gemeinschaftlich genutzte Garagenhofgrundstück, das direkt an den Dorfbach anschließt. WOHNEN AM DORFBACH ist eine gelungene städtebauliche Entwicklung, die sich harmonisch in die nähere Umgebung und das ländlich geprägte Ortsbild einfügt. Die ideale Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe in Verbindung mit der naturnahen Höhenlage und der günstigen Verkehrsanbindung machen diesen Standort vielfältig interessant. Angesprochen sind vor allem junge Familien, die sich den Traum der eigenen 4 Wände und bezahlbaren Wohnraum hier noch erfüllen können. Darüber hinaus bietet die Anlage aufgrund der barrierearmen Konzeption der Eigentumswohnungen in Verbindung mit dem Personenaufzug eine echte Alternative zum Wohnhaus. Weitere Chancen bieten sich für Kapitalanleger, insbesondere zum langfristigen Vermögensaufbau oder als vorausschauende Altersvorsorge. Das energetische Gesamtkonzept mit zukunftsweisender Technik und dem damit verbundenen Energieeinsparpotential gegenüber Bestandsimmobilien entlastet das Haushaltsbudget. Ein interessantes Angebot bei einem insgesamt sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Energetik: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarfskennwert 37,1 kWh/(m²a); Primärenergiebedarf bei 41,5 kWh/(m²a); Energie-Effizienzklasse A; Warmwasser ist enthalten, Hauptenergieträger: Flüssiggas und Solar
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird nach den Kriterien der Energie-Einsparverordnung EnEV 2014 mit den Verschärfungen zum 01.01.2016 erstellt und bietet Ihnen nachfolgende dominierende Ausstattungsmerkmale:
- Solide Massivbauweise
- Dachkonstruktion mit Gauben und zimmermannsmäßig abgebundenem Dachstuhl,
Zwischensparrendämmung entsprechend Wärmeschutznachweis
- Fassade als Wärmedämmverbundsystem
- Fenster als Kunststoffelemente in weiß mit Isolierverglasung, Rollläden
- Umweltfreundliche Heizungsanlage mit moderner Gas-Brennwerttechnik als Fußboden-Heizung und solarer Warmwasserunterstützung. Die Versorgung der Heizungsanlage erfolgt über einen Flüssiggastank der Firma Scharr
- Haustüranlage als pulverbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Isolierverglasung
- Personenaufzug
- Treppenhausbelag als Natursteinbelag
- Bodenbeläge als Fliesen- und Laminatbeläge
- Sanitärausstattung mit modernen Sanitärgegenständen in weiß von Markenherstellern
- Terrasse mit Betonplattenbelag, Stellplatz mit Rasenfugenpflaster
- Carports als feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit extensiver Dachbegrünung
- Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze
Auf Wunsch erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung sowie einen Sonderwunschkatalog.
Neubau
Sonstiges
Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses ist für Ende 2018 geplant.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis.
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Anbieter kontaktieren
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Anbieterdaten
Herr Jürgen Rapp
Telefon: +49 7232 3602373
Direktsuche: EW17002/W
VR Immobilien Verbund VR Bank Enz Plus eG
Details zum Anbieter
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