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Daten
Adresse des Objektes
76327 Pfinztal (Karlsruhe, Landkreis)
Wohnungseigenschaften
Kaufpreis 179.000€
Wohnfläche 71m²
Zimmer 3
Direktsuch-ID EW19100
Wohnungstyp Wohnung
Etage 2
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Diese funktional geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich im klassischen 60er Jahre Charme. Das gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten im Herzen von Kleinsteinbach wurde ca. 1964/65 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² inkl. Balkon. Sie hat eine praktische Raumaufteilung und ist ideal für ein Paar, das gerne noch kreativ werden möchte. Die bereits getauschten Kunststofffenster, die hochwertigen Zimmertüren sowie die Einbauküche werten die Wohnung bereits auf. Ein Kellerabteil, ein kleiner Abstellbereich im Speicher und ein Stellplatz in der Garage (Duplex, unten) runden das Angebot ab. Ein Energieverbrauchsausweis vom 26.08.2019 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 126 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 139 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Erdgas
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.
Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken
Dach:
Satteldach, keine Dämmung, ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Treppen:
Massivtreppe mit Werksteinbelag
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neu in 2010
Sanitär:
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Stil der 60er Jahre
Separates WC, weiß gefliest
TV/Internet:
Unitymedia und SAT-Anschluss
Türen:
Eingangstüre als Metalltüre mit Glasausschnitt, Innentüren als Holztüren in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Wände/Decken:
Tapeten
Extras:
Einbauküche, neu ca. 2000
Außenanlagen:
Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Wohnung befindet sich vorwiegend in einem baujahrtypischen Zustand.
Sonstiges
Sofort frei. Die Wohnung steht leer.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Frau Corina Knapp
Telefon: +49 7232 3602378
Direktsuche: EW19100
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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