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Zweifamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage

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Daten
Adresse des Objektes
75210 Keltern (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 420.000€
Zimmer 10
Wohnfläche 278m²
Grundstücksfläche 2091m²
Direktsuch-ID WH16060/W
Haustyp Zweifamilienhaus
Aufzug vorhanden
Heizungsart Öl
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Baujahr 1967 und 1982
Wertklasse G
Beschreibung
Keltern-Niebelsbach Zweifamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage Die angebotene Immobilie wurde ca. 1967 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Im Jahr 1982 wurde das Anwesen durch einen Anbau großzügig erweitert und nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Immobilie ist voll unterkellert und wie folgt aufgeteilt: Wohnung Nr. 1 mit ca. 110 m² Wohnfläche: EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon UG: 1 Zimmer, Bad und Gäste-WC. Wohnung Nr. 2 mit ca. 168 m² Wohnfläche: UG: 1 Zimmer, Küche, Vorratskammer, Gäste-WC, Abstellraum und Terrasse EG: 2 Zimmer und Balkon DG: 3 Zimmer, Bad und Galerie. Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heiz- und Tankraum und die Kellerräume der Wohnungen. Die Immobilie eignet sich durch die beiden separaten Hauseingänge für 2 Generationen oder auch um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Sie überzeugt neben der geräumigen und großzügigen Aufteilung vor allem durch die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone und der Terrasse mit Zugang zum Garten. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Für jede Wohnung ist eine Garage zugeordnet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich davor. Das traumhaft gelegene und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.091 m². Ein Energiebedarfsausweis vom 23.05.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 208,6 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 215,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Öl und Holz.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise (1967 Hohlblock 24 cm, 1982 Poroton 36 cm) , Geschossdecken in Beton, Anbau gedämmt
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
Wohnung 1: Doppeltverglaste Holzfenster (weiß), Rollläden
Wohnung 2: Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun), Rollläden
Treppen:
Wohnung 1: Massivtreppe mit Werksteinbelag
Wohnung 2: Holzwendeltreppe Anbau
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Wohnung 2 mit zusätzlich offenem Kamin
Sanitär:
Wohnung 1: Tageslichtbad im EG mit Waschtisch und Wanne, einfache Sanitärausstattung. Sep. Gäste-WC. Im UG innenliegendes Bad mit Waschtisch und Dusche (Bj. ca. 2009) und sep. Gäste-WC.
Wohnung 2: Tageslichtbad im DG mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Hänge-WC (Bj. ca. 1988). Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärgegenstände in manhattan, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen. Sep. Gäste-WC im UG.
TV/Internet:
SAT-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüren als Holz/Glaselemente, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat und PVC
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Offener Kamin in Wohnung 2
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Wohnung Nr. 1 ist umfassend modernisierungsbedürftig, bei der Wohnung Nr. 2 sind Renovierungsarbeiten erforderlich.
Sonstiges
Die Wohnung Nr. 1 steht leer. Die Wohnung Nr. 2 ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt p.a. ca. EUR 10.800,--
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Jürgen Rapp
Telefon: +49 7232 3602373
Direktsuche: WH16060/W
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