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Daten
Adresse des Objektes
75181 Pforzheim Oststadt
Hauseigenschaften
Kaufpreis 795.000€
Zimmer 6
Wohnfläche 188m²
Grundstücksfläche 1595m²
Direktsuch-ID P7603
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1972
Schwimmbad vorhanden
Gartennutzung erlaubt
Zustand wie neu
Etagenanzahl 2
Heizungsart Öl
Heizungstyp Zentral
Maklervermittelt ja
Provision 4,64%
Energieausweis
Endenergiebedarf 269,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Gültig bis 20.05.2030
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1972
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Das architektonisch reizvolle Einfamilienhaus wurde in bauzeitlicher Massivbauweise 1973 erbaut. Es ist voll unterkellert und bietet eine ausgesprochen großzügige Raumaufteilung. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen Wohnen und Schlafen auf einer Ebene. UNTERGESCHOSS: Der Schwimmbadbereich mit sep. Dusche und Fitnessbereich bietet genug Möglichkeit zum Entspannen und zum Energie tanken. Von hier gelangen Sie direkt zum Terrassenbereich wo sich ein offener Kaminofen befindet um gemütliche Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden zu verbringen. Über den geräumigen Flurbereich gelangen Sie in das Gästezimmer, den Heizraum, die 2 Kellerräume, den Wirtschaftsraum und den Geräteraum mit Zugang zum Garten. ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, welcher über eine Außentreppe in den Garten führt. Vom Esszimmer gelangen Sie in die Küche und über die Diele in den abgetrennten Schlafbereich mit großem Schlafzimmer, Kinderzimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche/Badewanne/2 Waschbecken/WC/Bidet. Des Weiteren kommen Sie auf dieser Ebene trockenen Fußes in die Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor. DACHGESCHOSS: Große Speicherfläche.
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
Fassade: Putzanstrich
Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 1999, Photovoltaikanlage ca. 2006
Fenster: überwiegend Holz-Isolierverglasung, tlw. Alu-Isolierverglasung, überwiegend elektr. Rollläden
Dach: Satteldach gedämmt mit Ziegeldeckung, Dachrinne ca. 2019
Elektrik: überwiegend bauseits
Sanitär: bauseits aber sehr gepflegt
Bodenbeläge: überwiegend Marmor, Parkett, Fliesen und Teppich
Sonstiges: stillgelegtes Schwimmbad mit Fitnessbereich im Untergeschoss
Die Photovoltaikanlage wurde 2006 eingebaut. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2026 und bietet Ihnen ca. 5000,--€ zusätzliche jährliche Einnahmen. Die Anlage mit Einspeisevertrag wird für einen Übernahmepreis von VB 40.000,-- € verkauft.
Der Gartenbereich ist großzügig angelegt. Es befindet sich angrenzend an das Wohnhaus Grdstgr. 963 m² noch ein separater Bauplatz mit ca. 632 m² .
Zu diesem außergewöhnlichen und seltenen Kaufangebot gehört eine Doppelgarage mit Sektionaltor, welche sich im Wohnaus befindet, sowie 2 KFZ-Stellplätze auf der Rückseite.
Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen sowie sein Potential bei einer persönlichen Besichtigung.
Umgebungsbeschreibung
Eutingen ist der östlichste Teil Pforzheims und mit seinen knapp 8.000 Einwohnern auch einer der größten Stadtteile. Dieser Ortsteil schließt sich in nur 1 Kilometer Entfernung an die Pforzheimer Oststadt an und liegt an der Enz.
Von Pforzheim nach Eutingen gelangt man bequem mit dem Bus oder der Bahn. Eutingen liegt an der Bundesstraße B 10 und ist über die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-Nord und Pforzheim-Ost erreichbar. Den Bahnhof Eutingen/Baden fahren sowohl Regionalexpresszüge als auch Stadtbahnen an.
Alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten sind hier wiederzufinden und durch das Dasein von Kindergärten, Grund- u. Hauptschule, eines Schwimmbades und eines vielseitigen Vereinslebens ist auch für die Jüngeren bestens gesorgt.
Im Nachbarort befindet sich für die älteren Kinder ein Gymnasium und eine Realschule.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Eutingen.
Sonstiges
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank Pforzheim eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,64 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass das Immobilien-Finanz-Zentrum der Volksbank Pforzheim eG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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Anbieterdaten
Frau Sylvia Wedewer
Telefon: 07231 184-5583
Direktsuche: P7603
Volksbank Pforzheim eG Immobilien-Finanz-Zentrum
Details zum Anbieter
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