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Daten
Adresse des Objektes
75334 Straubenhardt (Enzkreis)
Hauseigenschaften
Kaufpreis 595.000€
Zimmer 10
Wohnfläche 277m²
Grundstücksfläche 546m²
Direktsuch-ID WH20034
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1900
Aufzug vorhanden
Maklervermittelt ja
Beschreibung
Straubenhardt-Conweiler Generationenhaus Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten (Teilung nach WEG) wurde ca. 1900 in zweigeschossiger Bauweise erstellt. Ca. 1995 wurde das bestehende Wohnhaus mit einem Anbau erweitert. In den Jahren 2013 und 2014 wurden umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, insbesondere die Dämmung der Außenfassade, Erneuerung der Fenster, Dachfenster, sämtliche Außentüren, Garagensektionaltore, Hauseingang mit Windfang und die Außentreppen. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 277 m² incl. Dachterrasse. Die Aufteilung der Wohnungen gliedert sich wie folgt: Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 50 m² Wfl., Küche, Dusche/WC Wohnung 2: 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 71 m² Wfl., Küche, Dusche/WC Wohnung 3: 5-Zimmer-Wohnung im 2. OG und DG mit ca. 156 m² Wfl. , Balkon und großer Dachterrasse. Das Objekt eignet sich besonders für mehrere Generationen, einer großen Familie oder einem Selbständigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchte. Zum Anwesen gehören insgesamt 2 Garagen, ein Stellplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie ein Stellplatz neben dem Haus. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet eine Nutzfläche von rd. 111 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume sowie die beiden Garagen. Das schön angelegte und gepflegte Grundstück, bestehend aus dem Hausgrundstück mit großem Garten und dem Stellplatz, umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 546 m². Ein Energieverbrauchsausweis vom 19.11.2019 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 73,0 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 80,3 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse B; Hauptenergieträger: Öl.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise (Anbau) und Ziegelmauerwerk/Fachwerk (alter Hausteil), Massiv- bzw. Holzbalkendecken, Außenfassade Wärmedämmverbundsystem mit Steinwolle (14 cm/ 16 cm)
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung
Fenster:
3-fach-Isolierverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit/innen weiß), Rollläden, 2-fach Isolierverglaste Dachfenster mit elektischen Rollläden und Solarantrieb
Treppen:
Holztreppen mit Laminatbelag, feuerverzinkte Außentreppen, Edelstahlgeländer Hauseingangstreppe
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
EG: Zwei Tageslichtduschbäder mit Waschbecken, Dusche und Stand-WC
Sanitärgegenstände in weiß
OG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche, wandhängender Toilette, Bidet, Sanitärgegenstände in weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
DG: Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und Stand-WC, farbige Sanitärgegenstände
TV/Internet:
Sat.-Anschluss, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Kunststoff/Glaselement (VSG Verglasung), Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat und Teppich
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhfaser, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras: Einbauküchen, Kaminofen
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Stellplatz mit Asphalt, Zier- und Nutzgarten mit bewässerungsoptimiertem Aufbau, Rasen und Buschbepflanzung, Gartenhaus
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges
Frei nach Vereinbarung.
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
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Anbieterdaten
Herr Jürgen Rapp
Telefon: +49 7232 360-2373
Direktsuche: WH20034
VR Bank Enz plus eG Immobilien
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