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Daten
Adresse des Objektes
75179 Pforzheim Innenstadt
Hauseigenschaften
Kaufpreis 380.000€
Zimmer 4
Wohnfläche 120m²
Grundstücksfläche 227m²
Direktsuch-ID SEI 11579
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1978
Nutzbare Wohnfläche 15m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Balkon vorhanden
Gartennutzung erlaubt
Zustand renovierungsbedürftig
Garagentyp Einzel
Keller vorhanden
Heizungsart Öl
Heizungstyp Zentral
Gästetoilette vorhanden
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Energiebedarf 123 kW/m²
Energieausweis verbrauchsorientiert
Gültig bis 01.05.2030
Mit Warmwasser Ja
Wärmewert 123,3 kWh
Wertklasse D
Ausstelldatum 2020-05-12
Beschreibung
Herzlich Willkommen in einer DER Top-Lagen von Pforzheim... Das hier dargestellte Reihenendhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und war 1979 bezugsfertig. Der Wohn- und Nutzflächenbereich erstreckt sich dabei über 3 Ebenen und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. So wurde bereits beim Bau des Hauses ein Lichtkonzept eingebracht, das für lichtdurchflutete Räume sorgt: große Fensterfronten im Wohnbereich, eine Lichtkuppel im Treppenhaus und begünstigt durch die Lage als Reihenendhaus konnten mehr Fenster eingebaut werden, die vor allem in den Schlafzimmern für viel Tageslicht sorgen. Der nachträglich angebaute Wintergarten im Untergeschoss des Hauses verfügt über zwei direkte Zugänge zum Garten und lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren folgenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen: 2000 wurde der Grundriss im UG geändert, aus zwei Zimmern wurde ein großer Raum gestaltet (jederzeit wieder rückbaubar) 2006 wurde die Terrasse zum Garten erweitert 2010 wurden die elektrischen Rollläden im Wohnbereich angebracht 2014 wurde die Fassade an der Vorder- und Rückseite erneuert 2014 wurde der Balkon saniert und Balkon-Abplatzungen ausgebessert 2016 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert 2018 wurde das Dach teilsaniert und Abdichtungsarbeiten wurden ausgeführt Zugegeben, auch wenn die Ausstattung sicherlich nicht mehr zeitgemäß ist, so befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und Sie können sich mit wenigen Handgriffen Ihren eigenen Wohn(t)raum gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Ausstattung
Eckgrundstück, Bebauung in leichter Hanglage Reihenendhaus, massive Bauweise schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen Wintergarten mit zwei Zugängen zum Garten großzügiger Balkon mit Blick in den Garten Garage am Haus mit direktem Zugang ins Haus kostenfreie Parkplätze entlang der Straße für weitere Autos offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss Wohnzimmer mit großer Fensterfront und elektrischen Rollläden ausgestattet Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschbecken und WC innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC und Dusche im Untergeschoss Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden, optional 4 Schlafzimmer möglich technische Merkmale: Öl-Zentralheizung elektrische Rollläden im Wohnbereich Garage mit elektrischem Tor u. v. m. Räumliche Aufteilung: UG: Wintergarten, großes Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Heizungsraum, Kellerraum und Garage EG: Windfang, Gäste-WC, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Balkon OG: Badezimmer, Schlafzimmer, Zimmer (Büro)
Umgebungsbeschreibung
Die Stadt Pforzheim liegt am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm und hat sich vor allem durch die blühende Schmuckindustrie aber auch durch seine aufstrebenden Industriezweige, wie zum Beispiel im Bereich des Maschinenbaus zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Pforzheim bildet das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen, sowie eine Fachhochschule für Gestaltung, Technik und Wirtschaft (Hochschule Pforzheim). Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Brötzingen, im äußerst begehrten Wohngebiet Arlinger, ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße, fernab von jeglichem Durchgangsverkehr. Hier haben Sie die Möglichkeit in reizvoller, grüner Umgebung zu leben, ohne die städtische Nähe missen zu müssen. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200m entfernt und die Buslinien 1+9 verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Pforzheim-West erreichen Sie mit Hilfe der neu ausgebauten Westtangente bereits in 5 Fahrminuten. Kindergärten und Schulen verschiedenster Leistungsstufen sind bequem mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Auch alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Willkommen im Arlinger - eines der bevorzugten Wohnviertel Pforzheims!
Sonstiges
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Anbieterdaten
Frau Anja Leonhardt
Telefon: 0723158506-25
Mobil: 015164820728
Direktsuche: SEI 11579
SE Immobilien Management GmbH
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