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***Renovierungsbedürftiges 6-Familienhaus im Herzen von Pforzheim***TOP RENDITE***

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Daten
Adresse des Objektes
75175 Pforzheim Innenstadt
Hauseigenschaften
Kaufpreis 1.050.000€
Zimmer 14
Wohnfläche 456m²
Grundstücksfläche 387m²
Direktsuch-ID 517.127
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1948
Anzahl Schlafzimmer 11
Anzahl Badezimmer 6
Zustand renovierungsbedürftig
Etagenanzahl 3
Heizungsart Gas
Heizungstyp Einzel
vermietet ja
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf 174.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis bedarfsorientiert
Mit Warmwasser Ja
Baujahr 1948
Wertklasse F
Ausstelldatum 2020-05-12
Gebäudeart Wohngebäude
Beschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Pforzheim. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, mit einem Vorder- und einem Hinterhaus. Die Gewerbeeinheit wird als Spielcasino genutzt auf ca. 164 qm, die Miete beträgt EUR 2.300,- zzgl. Nebenkosten und der Mietvertrag endet 09/2021. Im 1. OG befinden sich eine: * 2-Zimmer-Wohnung, 66 qm, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad. Miete beträgt 380,- EUR, die Miete wurde nie erhöht. * 1-Zimmer-Wohnung, 46 qm, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad. Miete beträgt 300,- EUR, die Miete wurde nie erhöht. Im 2. OG befinden sich eine: * 2-Zimmer-Wohnung, 66 qm, Schlafzimmer ,Wohnzimmer, Küche, Bad. Miete beträgt 500,- EUR, die Miete wurde nie erhöht. * 1-Zimmer-Wohnung, 46 qm, Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad. Miete beträgt 400,- EUR, die Miete wurde nie erhöht. Im 3. OG befindet sich eine: 4-Zimmer-Wohnung, 112 qm, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad. Miete 700 ,- EUR. Die Miete wurde nie erhöht. Im Hinterhaus befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, 120 qm, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad. Miete 700 EUR. Die Miete wurde nie erhöht. Insgesamt sind das monatliche Mieteinnahmen von 5.160 EUR und im Jahr sind das Netto Jahresmiete 61.920,- EUR. Hier kann gut nachgebessert werden. Bis jetzt gab es keine Hausverwaltung und kein Hausgeld somit auch keine Rücklagen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Besitz eines anderen Eigentümers, der aber auch bereit ist zu verkaufen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2003 wurde die Etagenheizung erneuert und zum größten Teil wurden die Fenster ausgetauscht.
* 2013 Im Hinterhaus wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Umgebungsbeschreibung
Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald. Sie zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg. Als moderner und zukunftsgerichteter Produktions- und Dienstleistungsstandort verfügt Pforzheim über eine einmalige Kombination an Kernkompetenzen in den Bereichen:
* (Edel)-Metallverarbeitung
* Maschinenbau
* Präzisionstechnik
* wissens- und informationsorientierte Dienstleistungen
* Drucktechnik
* Großversandhandel

Zur Autobahn Richtung Karlsruhe und Stuttgart sind es mit dem Auto ca. 8 Minuten. In die Innenstadt 5 Gehminuten.
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Anbieterdaten
Büro Pforzheim
Telefon: 07231/58 700-0
Direktsuche: 517.127
Garant Immobilien AG
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