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Daten
Adresse des Objektes
75180 Pforzheim Büchenbronn
Hauseigenschaften
Kaufpreis 550.000€
Zimmer 3
Wohnfläche 160m²
Grundstücksfläche 23000m²
Direktsuch-ID SEI 9419
Haustyp Einfamilienhaus
Baujahr 1949
Stellplatztyp Im Freien
Etage 2
Heizungsart Strom
Heizungstyp Zentral
Maklervermittelt ja
Energieausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser Ja
Beschreibung
Wohnhaus mit sehr viel Grund und Boden um das Haus! Wer die Ruhe liebt ist hier genau richtig! Das riesige Gartengrundstück ist nicht mit Reihenhäuser etc. bebaubar. Das Objekt ist also nicht für Bauträger geeignet. Das zu verkaufende Anwesen befinden sich zum Teil im Landschaftsschutzgebiet und teilweise im FFH-Gebiet. Ausserhalb : (FFH= Fauna-Flora-Habitatrichtlinie und Vogelschutzrichtlinie). Das Gelände wird derzeit jetzt noch als Tennisanlage genutzt. ( 10 Tennisplätze vorhanden 2 davon werden genutzt.) Im Moment befindet sich im Ergeschoßbereich ein Vereinsheim bzw. eine Gaststätte mit einer durchgehenden Mahagonitheke, ein Kühlhaus sowie einem gemütlichen Innenbereich. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, diesen Raum zu einem hellen eleganten und einzigartigen Wohnzimmer umzubauen. Gerne zeige ich Ihnen das Objekt und beantworte Ihre Fragen persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Ausstattung
Wohnhaus plus - ca. 28 m² große Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vereinsheim, das umgebaut werden kann in ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke. Hier besteht die Möglichkeit eine große Schiebe- Türen auf eine Terrasse zu realisieren. Eine weitere Baugenehmigung besteht für das bestehende Wohnhaus in der Größe von 5 m x 7,0 Meter mit Unterkellerung anzubauen. -23000 qm Grundstück um das Haus ist einzigartig. -Eine neue Heizung mit Flüssiggas ist vorhanden. ( Preis ca 25000.- Euro) - Dach wurde 1977/78 neu eingedeckt - Außenbereich mit großem Grillbereich und Außentheke - 40 Pkw Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Das Haus sollte komplett saniert werden. Sie können das Anwesen , so kaufen wie es jetzt ist. - Bei Umnutzungen oder Veränderung am Haus muss das zuständige Baurechtsamt in Pforzheim konsultiert werden geeignet auch als : - Sport und Spielstätte - Mini Golfananlage - oder für 1-2 Pferde - oder Outdor- Spielplatz bzw Trainingsanlage etc - nicht möglich ist ein Metall-Zaun um das Haus, aber eine lebendige Hecke ja. Wie entsteht dieser Preis : Alleinstellungsmerkmal.,-Alleinlage,- Exponierte Lage,- mit vielen vielen Sondergenehmigungen im Laufe von 40 Jahren errichtet,.- wertvolles Grundstück mit Wohnrecht,- Angebot und Nachfrage.- Es gibt in Büchenbronn auch Reihenhäuser zu erwerben mit einem Grundstück von 450 qm zu einem Preis von 480 000,- Euro. Dieses Haus kostet etwas mehr und hat aber 23 000 qm Grundstück dabei. Haus : das Haus kann man umbauen und noch 5 mal 5 Meter anbauen. Bitte nicht besichtigen: wenn man eine Halle für türkische Hochzeiten bauen möchte,-- oder ein Mehrfamilienhaus ,- oder Reihenhäuser-- das alles geht natürlich nicht , und dann wäre es schon längst verkauft. Nutzungsänderung : braucht man absolut keine ,- wenn man Tennisanlage weiterbetreibt zumindest einige Plätze.- und Wohnwagen Abstellplatz betreibt.
Umgebungsbeschreibung
Büchenbronn : Die Immobilie befindet sich im Außenbezirk von Büchenbronn. In absoluter Alleinlage- mit einem großen zusammenhängenden Grundstück. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in Büchenbronn vorhanden. --Bitte nicht besichtigen: wenn man eine Halle für türkische Hochzeiten bauen möchte,-- oder ein Mehrfamilienhaus ,- oder Reihenhäuser-- das alles geht natürlich nicht , dann wäre es schon längst verkauft.
Sonstiges
Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Übrigens arbeiten wir eng mit einer Überregional tätigen Bank zusammen und bekommen dort über unseren Rahmenvertrag Sonderkonditionen, die Sie als Einzelkunde im Regelfall nicht erhalten. Diese Kondition geben wir Ihnen im vollem Umfang weiter. VIELEN DANK
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Anbieterdaten
Herr Gerd Kaucher
Telefon: 0723158506-47
Mobil: 017663711917
Direktsuche: SEI 9419
SE Immobilien Management GmbH
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